Квартири и апартаменти в Медицинска академия

Ако четете само един абзац

160 активни обяви и медианен наем 750 € — това е картината в Медицинска академия в началото на октомври 2026 г. Медианният двустаен (650 €) е практически колкото средното за града. Метростанция „Медицински университет“ е на 510 м от центъра на квартала.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 7 обяви, медиана 500 €, средните 50% са в диапазона 449 €–640 €; типична площ 46 кв.м.
• Двустаен: 56 обяви, медиана 650 €, средните 50% са в диапазона 560 €–700 €; типична площ 70 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 850 €; 79 оферти, от 530 € до 1600 €.
• Четиристайни — 1200 € медиана от 15 оферти (с 14% под София), 7,50 €/кв.м.
• 990 € е средата при многостайните (3 бр.), които са типично по 86 кв.м; по-евтино от градската медиана.

Сравнението на кв.м е показателно: 11,11 € при едностайните срещу 7,50 € при четиристайните.

Примери от двата края и от средата

От 160 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Медицинска академия беше 750 € (184 обяви), а на 11 октомври 2026 — 750 € (160 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е +0 €. На практика цените стоят на място.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Колко обяви остават при вашия таван

Ако таванът ви е 700 €, остават 44% от офертите; при 1200 € — 97%. Медианата (750 €) дели пазара на две равни половини.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Белите брези (9,29 €). Таблицата превръща бюджета от 650 € в площ за всеки квартал.

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Медицинска академия има 10 кафенета, 9 аптеки, 51 медицински центъра, 10 парка и градинки, 3 училища, 2 ветеринарни кабинета, 11 игрища. Училища в границите на квартала: 19 SU „Elin Pelin“, 51 SU „Elisaveta Bagryana“. За пазаруване: Magazina 345, Burov i sin. Болници: MBAL Evropa, UMBAL Sv. Ivan Rilski”.

• 51медицински центъра
• 10квартални магазина
• 3пощенски станции
• 13ресторанта
• 3спортни обекта
• 9аптеки
• 10парка и градинки
• 10кафенета

Границите на квартала

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Медицински университет“ — на 510 м от центъра на квартала. Центърът е на 2,1 км по въздуха. В OSM има 16 автобусни и 7 трамвайни спирки в квартала.

1. Медицински университет510 м
2. България540 м
3. Национален дворец на културата II1,2 км

Наем или покупка?

При обявена цена от 3796 €/кв.м (82 обяви за продажба) и наем 9,59 €/кв.м месечно, едно жилище в Медицинска академия „струва“ около 33,0 години наем. Доходността от 3,03% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Медицинска академия те са съответно на 8,6 и 2,7 км по права линия.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Детайлите от описанията

100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. Домашни любимци се споменават в 1 обява. Наемодателите в Медицинска академия най-често се хвалят с метро и климатик. 4 обяви са изрично „без комисиона“ (2%).

Отопление и конструкция

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 94% от обявите, в които е упоменато.

Етажи и височина на сградите

49% от офертите са до втори етаж, 6% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-евтини с 12% на кв.м (8,42 срещу 9,61 €).

Въпроси и отговори