Под наем в Хиподрума — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Хиподрума в момента се отдават 97 жилища; типичната (медианна) цена е 700 €. За двустаен се плаща 600 € — с 8% под общоградското ниво от 650 €. Метростанция „България“ е на 490 м от центъра на квартала.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Хиподрума беше 695 € (90 обяви), а на 11 окт. 2026 — 700 € (97 обяви): +0,7%. При двустайните медианата е спаднала от 640 € на 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 97 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Подайте заявка за наем в Хиподрума

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Бюджетна стълба за Хиподрума

37% от жилищата в Хиподрума се вписват в 600 €; при 800 € делът става 68%. Под 400 € има 2% — обикновено малки или стари едностайни.

Колко струва наемът в Хиподрума според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 549 € медиана от 15 оферти (с 17% над София), 11,00 €/кв.м.
• Двустаен струва между 500 €–700 €; по средата е 600 € за 65 кв.м (33 обяви).
• 850 € е средата при тристайните (47 бр.), които са типично по 87 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Четиристаен: една обява (950 €) — недостатъчно за извод.
• Многостаен: една обява (1400 €) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,91 €), а най-скъпи — едностайните (11,00 €). Разликата от 23% е цената на компактността.

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Хиподрума (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Какво има в Хиподрума на крачка

Броим само обекти в квартала: 9 ресторанта, 1 ветеринарни кабинета, 3 медицински центъра, 2 културни обекта, 2 аптеки, 1 училища, 2 спортни обекта. Училища в границите на квартала: Artistichna MuzArto Akademiya. За пазаруване: Dar, Randi, Billa.

• 4банки
• 2спортни обекта
• 9ресторанта
• 3супермаркета
• 1училища
• 1парка и градинки
• 19детски площадки
• 3кафенета

Хиподрума срещу съседите

С 600 € месечно в Борово наемате средно 67 кв.м, срещу 64 кв.м в Хиподрума.

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „България“ — на 490 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 2,8 км. Наземният транспорт разчита на 10 спирки, включително трамвайни.

1. България490 м
2. Цар Борис III980 м
3. Медицински университет1,2 км

Карта на квартала и съседите

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Медицински университет (1,2 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (9,8 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Колко години наем струва едно жилище в Хиподрума

Купувач плаща 3316 € на кв.м, наемател — 9,33 € на кв.м месечно. Съотношението е 29,6 години. Доходността от 3,38% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Наемодателите в Хиподрума най-често се хвалят с метро и парк. 7 обяви са изрично „без комисиона“ (7%). 88% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 3. Домашни любимци се споменават в 1 обява.

Профил по етажи

37% от офертите са до втори етаж, 23% — от шести нагоре. С медиана от 7 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-скъпи с 20% на кв.м (11,00 срещу 9,14 €).

Тухла, панел и парно

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 73 обяви с посочено отопление 97% са на централно (ТЕЦ).

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.

Въпроси и отговори