Ако четете само един абзац
98 активни обяви и медианен наем 690 € — това е картината в Белите брези в началото на октомври 2026 г. Двустаен тук се дава средно за 640 €, практически колкото медианата за София (650 €). Метростанция „България“ е на 750 м от центъра на квартала.
Две снимки на пазара, 26 дни разлика
На 15 септември медианата в Белите брези беше 700 € (80 обяви), а на 11 октомври — 690 € (98 обяви): -1,4%. При двустайните медианата е спаднала от 650 € на 640 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.
Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.
Най-евтините, средните и най-скъпите
Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Белите брези. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 42 кв.м | 2/8 | централно (ТЕЦ) | 400 € |
| едностаен | 46 кв.м | 3/5 | — | 430 € |
| тристаен | 120 кв.м | 7/10 | централно (ТЕЦ) | 690 € |
| четиристаен | 120 кв.м | 7/10 | централно (ТЕЦ) | 690 € |
| двустаен | 73 кв.м | 2/12 | централно (ТЕЦ) | 700 € |
| четиристаен | 139 кв.м | 5/5 | — | 1400 € |
| четиристаен | 139 кв.м | 5/5 | — | 1400 € |
Искате да наемете тук?
Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.
До колко евро в Белите брези?
Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 1%.
55% от обявите в Белите брези са до този наем
Какво получавате за парите си — по тип жилище
Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.
- Едностаен: две обяви (400 € и 430 €, около 44 кв.м) — недостатъчно за извод.
- Двустаен: 60 обяви, медиана 640 €, средните 50% са в диапазона 599 €–700 €; типична площ 65 кв.м.
- За тристаен очаквайте около 799 €; 29 оферти, от 650 € до 1195 €.
- Четиристайни — 1200 € медиана от 6 оферти (с 14% под София), 8,89 €/кв.м.
- Многостаен: една обява (1200 €) — недостатъчно за извод.
На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,00 €), а най-скъпи — двустайните (9,55 €). Разликата от 19% е цената на компактността.
Чеклист за оглед в Белите брези
Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.
- Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
- Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
- Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
Сгради и отопление
- централно (ТЕЦ) 96%
- локално отопление 4%
При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 51 обяви с посочено отопление 96% са на централно (ТЕЦ).
Ниско или високо в Белите брези
От 96 обяви с етаж 23 са на 6. етаж или по-високо и 30 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-евтини с 7% на кв.м (9,23 срещу 9,93 €).
Условията зад цената
Без комисиона: 4 от 98. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (28). Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (7%) и „паркомясто“ (2%).
Инфраструктурата по OpenStreetMap
Броим само обекти в квартала: 6 спортни обекта, 7 аптеки, 7 банки, 15 детски площадки, 2 ветеринарни кабинета, 4 парка и градинки, 6 кафенета. Сред веригите в квартала са T-Market. Училища в границите на квартала: Doris Tenedi School.
- 3супермаркета
- 21зъболекарски кабинета
- 15квартални магазина
- 6детски градини
- 2ветеринарни кабинета
- 7аптеки
- 6спортни обекта
- 4културни обекта
За същите пари в съседните квартали
С 640 € месечно в Борово наемате средно 72 кв.м, срещу 69 кв.м в Белите брези.
| Квартал | Двустаен | €/кв.м | За 640 € | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Хиподрума | 600 € | 9,33 € | 69 кв.м | 97 |
| Красно село | 700 € | 10,77 € | 59 кв.м | 125 |
| Борово | 610 € | 8,95 € | 72 кв.м | 148 |
| Иван Вазов | 680 € | 10,00 € | 64 кв.м | 110 |
Къде се намира
Белите брези и градският транспорт
„България“ е на 750 м; следващата — „Цар Борис III“ (750 м). 3,4 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 10 спирки, включително трамвайни.
- България750 м
- Цар Борис III750 м
- Медицински университет1,8 км
От Белите брези до работа и учене
По права линия най-близо е Медицински университет (1,8 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (10,1 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.
Сметката в деня на подписване
На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Белите брези (640 €) това прави между 1280 € и 2240 €.
Доходност за собственика
Купувач плаща 3071 € на кв.м, наемател — 9,29 € на кв.м месечно. Съотношението е 27,5 години. 3,63% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.
Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.
Въпроси и отговори
Какво има в Белите брези до 500 евро?
Да, но изборът е ограничен: 9% от обявите на 11-и октомври са до 500 €. При 600 € делът е 23%.
Коя е най-близката метростанция до Белите брези?
Метростанция „България“ е на 750 м по въздуха, а „Медицински университет“ — на 1,8 км.
Как се промениха наемите в Белите брези през последния месец?
За 26 дни (15 септември → 11 октомври 2026) медианата се промени от 700 € на 690 € (-1,4%).
На какво разстояние е Белите брези от центъра на София?
3,4 км по въздуха; с транспорт пътят е по-дълъг.
Има ли апартаменти без комисиона в Белите брези?
Да — 4 от 98 обяви на 11 окт. 2026 са изрично без комисиона.
Колко актуални са цените?
Източници: imot.bg (наеми, 11.10.2026), imot.bg (продажби, 16.09.2026), OpenStreetMap.
Колко се плаща за двустаен в Белите брези?
Медианата към 11-и октомври е 640 € на месец от 60 обяви; половината оферти са между 599 € и 700 €, при типична площ 65 кв.м.