Наем на апартамент в Иван Вазов

Бърз отговор

Извадката ни за Иван Вазов от 11 октомври 2026 съдържа 110 обяви с медиана 850 €. Ориентир: двустаен в Иван Вазов е 680 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 895 € на 850 € за четири седмици.

Колко обяви остават при вашия таван

С 500 € достигате 3% от обявите в Иван Вазов, с 700 € — 25%, а с 1000 € — 78%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1200 €.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Иван Вазов.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Иван Вазов беше 895 € (110 обяви), а на 11 октомври 2026 — 850 € (110 обяви): -5,0%. При двустайните медианата е спаднала от 685 € на 680 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• 680 € е средата при двустайните (37 бр.), които са типично по 67 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Тристаен: 54 обяви, медиана 870 €, средните 50% са в диапазона 849 €–1000 €; типична площ 90 кв.м.
• За четиристаен очаквайте около 1774 €; 14 оферти, от 820 € до 1900 €.
• Многостаен: 5 обяви, медиана 1900 €, средните 50% са в диапазона 1900 €–7500 €; типична площ 180 кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (9,44 €), а най-скъпи — многостайните (11,18 €). Разликата от 18% е цената на простора.

Как се придвижвате оттук

„България“ е на 620 м; следващата — „Медицински университет“ (960 м). До „Света Неделя“: 2,5 км. Наземният транспорт разчита на 14 спирки, включително трамвайни.

1. България620 м
2. Медицински университет960 м
3. Европейски съюз1,1 км

Колко далеч е всичко важно

По права линия най-близо е NDK (1,2 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (8,8 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Иван Вазов на картата

Сметката наем срещу покупка

Купувач плаща 4235 € на кв.м, наемател — 10,00 € на кв.м месечно. Съотношението е 35,3 години. 2,83% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Иван Вазов (680 €) това прави между 1360 € и 2380 €.

Магазини, училища, паркове

Броим само обекти в квартала: 3 училища, 2 културни обекта, 25 игрища, 10 квартални магазина, 2 пазара, 4 пощенски станции, 7 зъболекарски кабинета. Училища в границите на квартала: Natsionalna targovsko-bankova gimnaziya, Profesionalna gimnaziya po dizayn Elisaveta Vazova, 47 SU „Hristo G. Danov“. Сред веригите в квартала са Fantastiko, T-Market.

• 2пазара
• 8парка и градинки
• 9кафенета
• 15ресторанта
• 8аптеки
• 2детски градини
• 3училища
• 2супермаркета

Сравнение с околните квартали

С 680 € месечно в Стрелбище наемате средно 82 кв.м, срещу 68 кв.м в Иван Вазов.

На кой етаж са обявите

От 105 обяви с етаж 25 са на 6. етаж или по-високо и 38 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 7 етажа. Високите етажи са по-скъпи с 5% на кв.м (9,89 срещу 9,44 €).

Отопление и конструкция

От 84 обяви с посочено отопление 99% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Въпроси към наемодателя

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Партерните жилища: питайте за мазето под тях и за сигурността на прозорците.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.

Детайлите от описанията

Без комисиона: 9 от 110. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (9%) и „тераса“ (3%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (24).

Въпроси и отговори