Наеми в Младост 1: октомври 2026

Младост 1 в три изречения

На 11 октомври 2026 в Младост 1 намерихме 122 обяви за апартаменти под наем; медианата е 650 € на месец. Двустаен тук се дава средно за 600 €, с 8% под медианата за София (650 €). Медианата падна от 700 € на 650 € за четири седмици.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Младост 1 беше 700 € (103 обяви), а на 11 октомври — 650 € (122 обяви): -7,1%. Двустайните: 600 € → 600 €. Евтинеенето е умерено, но реално.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Седем обяви, които описват пазара

От 122 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

До колко евро в Младост 1?

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 2%.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Младост 1

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 425 € е средата при едностайните (4 бр.), които са типично по 49 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• 66 двустайни с медиана 600 € (9,85 € на кв.м), най-евтиният на 450 €, най-скъпият на 1100 €.
• Тристайни — 750 € медиана от 46 оферти (с 9% под София), 8,98 €/кв.м.
• Четиристаен струва между 730 €–1300 €; по средата е 790 € за 80 кв.м (4 обяви).
• Многостаен: две обяви (800 € и 1400 €, около 135 кв.м) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, четиристайните излизат по 8,98 €, докато двустайните — по 9,85 €.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

OpenStreetMap отчита 1 ветеринарни кабинета, 18 аптеки, 13 медицински центъра, 6 пекарни, 16 зъболекарски кабинета, 6 пощенски станции, 34 детски площадки в границите на Младост 1. За пазаруване: Fantastiko, Rekord, Bakaliya S mart, Strela. Болници: Meditsinski Tsentar Harmoniya, SBALOZ Prof. d-r Marin Mushmov. Училища в границите на квартала: Uchilishte za chuzhdi ezitsi Big Ben Mladost, Svetilnik, 118 SU Lyudmil Stoyanov.

• 10банки
• 18аптеки
• 7училища
• 16игрища
• 4пазара
• 8детски градини
• 13медицински центъра
• 5спортни обекта

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Младост 1 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Дървеница — около 66 кв.м.

От Младост 1 до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Младост 1 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: София Тех Парк (1,0 км) и Бизнес парк София (3,6 км).

Младост 1 и градският транспорт

Най-близката метростанция е „Мусагеница“ — на 580 м от центъра на квартала. 6,0 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 37 за автобус.

1. Мусагеница580 м
2. Младост 1600 м
3. Г. М. Димитров1,2 км

Доходност за собственика

25,3 години наем се равняват на покупната цена: 2870 €/кв.м срещу 9,47 €/кв.м месечно. Доходността от 3,96% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

Условията зад цената

8 обяви са изрично „без комисиона“ (7%). Наемодателите в Младост 1 най-често се хвалят с метро и парк. Домашни любимци се споменават в 2 обяви. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

Чеклист за оглед в Младост 1

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.

Ниско или високо в Младост 1

22% от офертите са до втори етаж, 43% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Етажът почти не влияе на цената: 9,93 €/кв.м ниско срещу 9,65 € високо.

Сгради и отопление

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 82 от 84 оферти.

Въпроси и отговори