Наеми в Модерно предградие: октомври 2026

Модерно предградие в три изречения

На 11.10.2026 в Модерно предградие намерихме 15 обяви за апартаменти под наем; медианата е 475 € на месец. За двустаен се плаща 550 € — с 15% под общоградското ниво от 650 €. Медианата падна от 550 € на 475 € за четири седмици.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Модерно предградие беше 550 € (13 обяви), а на 11 окт. 2026 — 475 € (15 обяви): -13,6%. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Модерно предградие

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 400 € е средата при едностайните (5 бр.), които са типично по 37 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• 4 двустайни с медиана 550 € (7,32 € на кв.м), най-евтиният на 350 €, най-скъпият на 700 €.
• Тристайни — 720 € медиана от 6 оферти (с 12% под София), 7,69 €/кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са двустайните (7,32 €), а най-скъпи — едностайните (11,88 €). Разликата от 62% е цената на компактността.

Подайте заявка за наем в Модерно предградие

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Бюджетна стълба за Модерно предградие

53% от жилищата в Модерно предградие се вписват в 600 €; при 800 € делът става 100%. Под 400 € има 33% — обикновено малки или стари едностайни.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Модерно предградие. Без телефони и текстове на обявите.

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „нова сграда“ (7%) и „метро“ (7%). Без комисиона: 1 от 15.

Профил по етажи

От 14 обяви с етаж 0 са на 6. етаж или по-високо и 7 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 4 етажа. 21% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Модерно предградие (550 €) това прави между 1100 € и 1925 €.

Какво има в Модерно предградие на крачка

Броим само обекти в квартала: 1 спортни обекта, 2 игрища, 3 пощенски станции, 2 квартални магазина, 10 детски площадки, 2 училища, 1 супермаркета. Сред веригите в квартала са HitMax. Училища в границите на квартала: Natsionalna gimnaziya za drevni ezitsi i kulturi Konstantin Kiril Filosof, 70 OU Sv. Kliment Ohridski.

• 1пекарни
• 1супермаркета
• 1парка и градинки
• 2квартални магазина
• 1детски градини
• 10детски площадки
• 1спортни обекта
• 2училища

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Централна гара (3,9 км), а най-далеч — Бизнес парк София (13,6 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

До центъра и до метрото

Метрото е по-далеч: „Сливница“ е на 1,3 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. От центъра на града ви делят 4,7 км. Наземният транспорт разчита на 10 спирки.

1. Сливница1,3 км
2. Западен парк1,6 км
3. Бели Дунав1,7 км

Карта на квартала и съседите

Модерно предградие срещу съседите

С 550 € месечно в Суходол наемате средно 76 кв.м, срещу 67 кв.м в Модерно предградие.

Колко години наем струва едно жилище в Модерно предградие

Купувач плаща 1602 € на кв.м, наемател — 8,24 € на кв.м месечно. Съотношението е 16,2 години. С 6,17% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Въпроси и отговори