Квартири и апартаменти във Филиповци

Ако четете само един абзац

Във Филиповци на 11 октомври 2026 има само 1 обява за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Люлин 1, Суходол, Западен парк) дават двустаен около 550 €. 8,5 км до центъра по въздуха.

Обявите във Филиповци една по една

Ето всичките 1 обява от 11 октомври 2026, подредени по цена. Без телефони и текстове на обявите.

Обединената картина на района

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 1-те обяви във Филиповци с Люлин 1, Суходол, Западен парк, Модерно предградие, Люлин 5, Люлин 4 — общо 85 оферти с медиана 500 €.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Филиповци срещу съседите

Последната колона „за 550 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Суходол — около 76 кв.м.

Какво представлява Филиповци

Филиповци е във външен жилищен пояс на София, с площ около 0,8 кв.км. Най-кратко описание: периферен, къщи, достъпен. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма аптека, медицински център — за тях ще пътувате до съседите.

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Люлин“ има 3,0 км.

Практични съвети за този район

• Посоката на района: средната промяна на медианата в 5 съседни квартала от средата на септември насам е -2,1%; най-голяма е в Модерно предградие (-13,6%).
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 550 €; 630 € вече е горната част на пазара.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• В съседните квартали 4 от 84 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Броят обяви е същият като на 15 септември 2026 (1) — офертите тук се движат бавно.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 550 € наем първоначалният разход е 1100 €–1925 €.

Карта на квартала и съседите

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Филиповци до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (7,5 км) и Централна гара (8,2 км).

Най-близките пазари с обяви

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Западен парк.

• Люлин 1 — на 2,8 км; 12 обяви, двустаен 499 €; метро „Сливница“ на 660 м.
• Суходол — на 2,6 км; 5 обяви, медиана 800 €; метро „Горна баня“ на 2,1 км.
• Западен парк: 25 оферти, медиана 490 €, 5,1 км от Филиповци.
• Модерно предградие: 15 оферти, медиана 475 €, 4,6 км от Филиповци.
• Люлин 5: 14 оферти, медиана 550 €, 1,5 км от Филиповци.
• Люлин 4 — на 1,8 км; 13 обяви, двустаен 590 €; метро „Люлин“ на 1,2 км.

До центъра и до метрото

До най-близката метростанция („Люлин“) има 3,0 км по права линия. От центъра на града ви делят 8,5 км. Спирки: 11 за автобус.

1. Люлин3,0 км
2. Сливница3,4 км
3. Западен парк3,9 км

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 1 пощенски станции, 1 детски градини, 1 ресторанта, 2 детски площадки, 1 училища, 1 игрища, 1 спортни обекта в границите на Филиповци. За пазаруване: Fresh Market. Училища в границите на квартала: 77 OU Kiril i Metodiy.

• 1ресторанта
• 1училища
• 1пощенски станции
• 1спортни обекта
• 2детски площадки
• 1супермаркета
• 1игрища
• 1детски градини

Въпроси и отговори