Квартири и апартаменти в Суходол

Ако четете само един абзац

Пазарът в Суходол е тесен: 5 оферти към 11 октомври, при над 8 600 за цяла София. Най-близките квартали с повече предложения (Овча купел 2, Горна баня, Люлин 1) дават двустаен около 614 €. Разстоянието до центъра е около 8,1 км.

Какво точно се предлага

Ето всичките 5 обяви от 11 октомври, подредени по цена. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво се предлага в радиус от няколко километра

218 обяви от Суходол и шестте най-близки квартала с пазар (Овча купел 2, Горна баня, Люлин 1, Модерно предградие, Люлин 5, Овча купел 1) дават медиана 650 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.

Заявка: апартамент в Суходол

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Модерно предградие (8,24 €). Таблицата превръща бюджета от 614 € в площ за всеки квартал.

Кварталът накратко

Суходол е във външен жилищен пояс на София, с площ около 1,1 кв.км. Най-кратко описание: къщи, периферен, достъпен. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Какво ще ви липсва на място: аптека; има 1 супермаркет, 1 училище, 1 детска градина, 1 детска площадка, 1 медицински център. За сравнение, за продажба в Суходол има 12 обяви с медиана 1778 € на кв.м.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Суходол беше 500 € (18 обяви), а на 11.10.2026 — 800 € (5 обяви): +60,0%. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

От Суходол до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Суходол те са съответно на 14,8 и 9,2 км по права линия.

Ежедневието наоколо

По данни на OpenStreetMap в Суходол има 1 училища, 1 културни обекта, 1 ресторанта, 1 детски градини, 1 ветеринарни кабинета, 2 пощенски станции, 3 игрища. За пазаруване: Famoza. Училища в границите на квартала: 72. OU Hristo Botev.

• 1супермаркета
• 3игрища
• 1културни обекта
• 1медицински центъра
• 1училища
• 1детски градини
• 1ветеринарни кабинета
• 1ресторанта

Съседните квартали един по един

Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в Люлин 1.

• Овча купел 2: 76 оферти, медиана 650 €, 2,5 км от Суходол; 100% обзаведени.
• Горна баня: 31 оферти, медиана 899 €, 2,1 км от Суходол.
• Люлин 1 — на 4,5 км; 12 обяви, двустаен 499 €; метро „Сливница“ на 660 м.
• Модерно предградие: 15 оферти, медиана 475 €, 5,5 км от Суходол.
• Люлин 5: 14 оферти, медиана 550 €, 2,5 км от Суходол.
• Овча купел 1: 65 оферти, медиана 650 €, 2,6 км от Суходол; 100% обзаведени.

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Доходност за собственика

При обявена цена от 1778 €/кв.м (12 обяви за продажба) и наем 7,27 €/кв.м месечно, едно жилище в Суходол „струва“ около 20,4 години наем. Брутната доходност от 4,91% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

Суходол и градският транспорт

До най-близката метростанция („Горна баня“) има 2,1 км по права линия. 8,1 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 15 автобусни спирки в квартала.

1. Горна баня2,1 км
2. Овча купел II2,4 км
3. Мизия3,1 км

Как да търсите, когато обявите са малко

• Модерно предградие е съседът с най-голямо движение за месеца: -13,6%. Средно за района: -3,0%.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• В съседните квартали 7 от 213 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Обявите в Суходол се сменят: на 15.09.2026 бяха 18, на 11 октомври 2026 — 5. Проверявайте поне веднъж седмично.
• Ако бюджетът ви е около 614 €, имате реален избор в съседните квартали; под 460 € — по-скоро не.

Чеклист за оглед в Суходол

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 2,1 км.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.

Въпроси и отговори