Наем на апартамент в Надежда 3

Бърз отговор

Извадката ни за Надежда 3 от 11.10.2026 съдържа 25 обяви с медиана 550 €. Медианният двустаен (510 €) е с 22% под средното за града. Метростанция „Бели Дунав“ е на 660 м от центъра на квартала.

Бюджетна стълба за Надежда 3

Ако таванът ви е 700 €, остават 92% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (550 €) дели пазара на две равни половини.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Надежда 3. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Подайте заявка за наем в Надежда 3

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Надежда 3 беше 550 € (18 обяви), а на 11 окт. 2026 — 550 € (25 обяви): 0,0%. Двустайните: 550 € → 510 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен: две обяви (500 € и 500 €, около 46 кв.м) — недостатъчно за извод.
• 510 € е средата при двустайните (15 бр.), които са типично по 65 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Тристаен: 8 обяви, медиана 550 €, средните 50% са в диапазона 550 €–560 €; типична площ 80 кв.м.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 7,09 €, докато двустайните — по 8,46 €.

Тухла, панел и парно

Централно (ТЕЦ) доминира: 18 от 18 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Етажи и височина на сградите

От 23 обяви с етаж 8 са на 6. етаж или по-високо и 10 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Етажът почти не влияе на цената: 8,40 €/кв.м ниско срещу 8,46 € високо. 13% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Без комисиона: 1 от 25. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (8). Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (20%) и „паркомясто“ (4%).

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 510 € наем първоначалният разход е 1020 €–1785 €.

Наем или покупка?

19,9 години наем се равняват на покупната цена: 2020 €/кв.м срещу 8,46 €/кв.м месечно. С 5,03% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Границите на квартала

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Надежда 3 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (3,3 км) и Медицински университет (4,6 км).

Метро и разстояния

„Бели Дунав“ е на 660 м; следващата — „Надежда“ (950 м). Центърът е на 4,5 км по въздуха. Спирки: 10 за автобус.

1. Бели Дунав660 м
2. Надежда950 м
3. Ломско шосе1,1 км

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 510 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Надежда 3 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Толстой — около 63 кв.м.

Какво има в Надежда 3 на крачка

OpenStreetMap отчита 9 детски площадки, 3 аптеки, 3 квартални магазина, 3 парка и градинки, 3 ресторанта, 2 пощенски станции, 2 супермаркета в границите на Надежда 3. Сред веригите в квартала са Fantastiko, Kaufland.

• 1пекарни
• 3аптеки
• 3парка и градинки
• 3игрища
• 9детски площадки
• 2детски градини
• 3ресторанта
• 3квартални магазина

Въпроси и отговори