Наеми в Толстой: октомври 2026

Толстой в три изречения

На 11 октомври в Толстой намерихме 20 обяви за апартаменти под наем; медианата е 600 € на месец. Ориентир: двустаен в Толстой е 574 € срещу 650 € за цяла София. Медианата се вдигна от 555 € на 600 € за четири седмици.

Толстой: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Толстой беше 555 € (20 обяви), а на 11-и октомври — 600 € (20 обяви): +8,1%. Двустайните: 550 € → 574 €. Офертите са по-скъпи, отколкото преди месец.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Толстой

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 18 двустайни с медиана 574 € (8,21 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 680 €.
• Тристаен: две обяви (650 € и 650 €, около 80 кв.м) — недостатъчно за извод.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Плъзнете бюджета си

С 500 € достигате 10% от обявите в Толстой, с 700 € — 100%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.

Седем обяви, които описват пазара

От 20 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

На кой етаж са обявите

42% от офертите са до втори етаж, 26% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-скъпи с 41% на кв.м (10,91 срещу 7,74 €). 16% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво казват обявите за сградите

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 10 от 10 оферти.

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.

Какво пишат наемодателите в обявите

Наемодателите в Толстой най-често се хвалят с метро и тераса. 1 обява е изрично „без комисиона“ (5%). За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 2 ресторанта, 1 културни обекта, 1 игрища, 2 детски площадки, 1 детски градини в границите на Толстой.

• 1културни обекта
• 2детски площадки
• 1детски градини
• 2ресторанта
• 1игрища

Толстой на картата

Как се придвижвате оттук

Най-близката метростанция е „Хан Кубрат“ — на 490 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 3,3 км. Спирки: 1 за автобус, 1 за трамвай.

1. Хан Кубрат490 м
2. Надежда760 м
3. Княгиня Мария Луиза1,4 км

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 574 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Толстой във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Надежда 3 — около 68 кв.м.

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 574 € наем първоначалният разход е 1148 €–2009 €.

Сметката наем срещу покупка

24,1 години наем се равняват на покупната цена: 2352 €/кв.м срещу 8,12 €/кв.м месечно. Доходността от 4,14% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на Толстой до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (1,9 км) и Медицински университет (4,0 км).

Въпроси и отговори