Наеми в Надежда 4: октомври 2026

Надежда 4 в три изречения

На 11-и октомври в Надежда 4 намерихме 14 обяви за апартаменти под наем; медианата е 780 € на месец. Ориентир: двустаен в Надежда 4 е 664 € срещу 650 € за цяла София. Медианата се вдигна от 600 € на 780 € за четири седмици.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Надежда 4.

С какъв бюджет какво намирате

С 500 € достигате 7% от обявите в Надежда 4, с 700 € — 43%, а с 1000 € — 86%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Заявка: апартамент в Надежда 4

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Надежда 4 беше 600 € (13 обяви), а на 11.10.2026 — 780 € (14 обяви): +30,0%. За двустаен разликата е +124 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Надежда 4

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 6 двустайни с медиана 664 € (13,84 € на кв.м), най-евтиният на 430 €, най-скъпият на 700 €.
• Тристайни — 790 € медиана от 3 оферти (с 4% под София), 7,98 €/кв.м.
• Четиристаен струва между 850 €–1200 €; по средата е 850 € за 100 кв.м (5 обяви).

Сравнението на кв.м е показателно: 13,84 € при двустайните срещу 7,98 € при тристайните.

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2293 €/кв.м (97 обяви за продажба) и наем 8,50 €/кв.м месечно, едно жилище в Надежда 4 „струва“ около 22,5 години наем. 4,45% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Надежда 4 те са съответно на 13,6 и 5,4 км по права линия.

Ежедневието наоколо

По данни на OpenStreetMap в Надежда 4 има 6 квартални магазина, 1 ветеринарни кабинета, 1 спортни обекта, 3 медицински центъра, 4 игрища, 2 пощенски станции, 2 супермаркета. Сред веригите в квартала са Denitsa, Burlex. Училища в границите на квартала: 102 OU Panayot Volov.

• 1ветеринарни кабинета
• 3кафенета
• 2детски градини
• 6квартални магазина
• 3аптеки
• 9детски площадки
• 4игрища
• 2пощенски станции

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Толстой (8,12 €). Таблицата превръща бюджета от 664 € в площ за всеки квартал.

Надежда 4 на картата

Как се придвижвате оттук

„Бели Дунав“ е на 670 м; следващата — „Надежда“ (770 м). До „Света Неделя“: 4,5 км. В OSM има 6 автобусни и 6 трамвайни спирки в квартала.

1. Бели Дунав670 м
2. Надежда770 м
3. Ломско шосе1,2 км

С какво се отопляват жилищата в Надежда 4

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 57% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

На кой етаж са обявите

От 14 обяви с етаж 1 са на 6. етаж или по-високо и 8 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 5 етажа.

Какво подчертават обявите в Надежда 4

Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (21%) и „паркомясто“ (7%). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.

Въпроси и отговори