Апартаменти под наем в Надежда 2

Най-важното за Надежда 2

Към 11.10.2026 офертите за наем в Надежда 2 са 56, а половината от тях искат до 650 €. За двустаен се плаща 610 € — с 6% под общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Надежда“ е на 350 м от центъра на квартала.

Разбивка по стаи за Надежда 2

• Едностаен: две обяви (430 € и 500 €, около 48 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Двустайни — 610 € медиана от 32 оферти (с 6% под София), 8,77 €/кв.м.
• 21 тристайни с медиана 770 € (9,18 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 850 €.
• Многостаен: една обява (1200 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 9,18 € при тристайните срещу 8,77 € при двустайните.

Колко обяви остават при вашия таван

36% от жилищата в Надежда 2 се вписват в 600 €; при 800 € делът става 96%. Под 400 € няма нищо.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Примери от двата края и от средата

От 56 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Надежда 2 беше 650 € (65 обяви), а на 11 октомври 2026 — 650 € (56 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е -30 €. На практика цените стоят на място.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „Надежда“ — на 350 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 3,9 км. В OSM има 4 автобусни спирки в квартала.

1. Надежда350 м
2. Хан Кубрат850 м
3. Бели Дунав1,2 км

Надежда 2 срещу съседите

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Надежда 3 (8,46 €). Таблицата превръща бюджета от 610 € в площ за всеки квартал.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Надежда 2 има 2 аптеки, 5 детски площадки, 4 детски градини, 1 супермаркета, 2 училища, 4 квартални магазина, 1 ветеринарни кабинета. Училища в границите на квартала: Schools "Europe", Dom za vremenno nastanyavane na detsa Vyara, Nadezhda, Lyubov. За пазаруване: Fantastiko.

• 4квартални магазина
• 2ресторанта
• 1медицински центъра
• 4игрища
• 5детски площадки
• 1ветеринарни кабинета
• 4детски градини
• 2аптеки

Карта на ежедневните маршрути в километри

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Надежда 2 те са съответно на 13,0 и 4,8 км по права линия.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Карта на квартала и съседите

Колко години наем струва едно жилище в Надежда 2

При обявена цена от 2382 €/кв.м (194 обяви за продажба) и наем 8,96 €/кв.м месечно, едно жилище в Надежда 2 „струва“ около 22,2 години наем. Брутната доходност от 4,51% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Отопление и конструкция

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 93% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

На огледа: конкретно за този квартал

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.

Детайлите от описанията

93% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 3 обяви са изрично „без комисиона“ (5%). Наемодателите в Надежда 2 най-често се хвалят с метро и парк.

Профил по етажи

19% от офертите са до втори етаж, 23% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-евтини с 11% на кв.м (8,41 срещу 9,50 €).

Въпроси и отговори