Наеми в Свобода: октомври 2026

Свобода в три изречения

На 11.10.2026 в Свобода намерихме 19 обяви за апартаменти под наем; медианата е 600 € на месец. Ориентир: двустаен в Свобода е 600 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 650 € на 600 € за четири седмици.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Свобода беше 650 € (13 обяви), а на 11 окт. 2026 — 600 € (19 обяви): -7,7%. За двустаен разликата е -50 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Бюджетна стълба за Свобода

С 500 € достигате 32% от обявите в Свобода, с 700 € — 100%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.

Подайте заявка за наем в Свобода

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Свобода

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• Едностаен: една обява (350 €) — недостатъчно за извод.
• 13 двустайни с медиана 600 € (9,23 € на кв.м), най-евтиният на 499 €, най-скъпият на 700 €.
• Тристайни — 630 € медиана от 5 оферти (с 23% под София), 9,29 €/кв.м.

Сравнението на кв.м е показателно: 9,29 € при тристайните срещу 9,23 € при двустайните.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Свобода.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (11%) и „тераса“ (5%).

На кой етаж са обявите

От 17 обяви с етаж 2 са на 6. етаж или по-високо и 5 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. 12% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.

Тухла, панел и парно

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 93% от обявите, в които е упоменато.

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Свобода те са съответно на 13,5 и 5,3 км по права линия.

Как се придвижвате оттук

Метрото е по-далеч: „Надежда“ е на 1,1 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 4,5 км. В OSM има 8 автобусни и 4 трамвайни спирки в квартала.

1. Надежда1,1 км
2. Бели Дунав1,4 км
3. Хан Кубрат1,6 км

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Толстой (8,12 €). Таблицата превръща бюджета от 600 € в площ за всеки квартал.

Какво има в Свобода на крачка

По данни на OpenStreetMap в Свобода има 1 културни обекта, 15 игрища, 2 спортни обекта, 5 кафенета, 1 банки, 4 пощенски станции, 2 пазара. Сред веригите в квартала са Lidl, Burleks. Училища в границите на квартала: 153. sportno uchilishte Neofit Rilski, 141 OU „Stoyan Omarchevski“, Profesionalna gimnaziya po himichni i mikrobiologichni tehnologii Prof. Pencho Raykov.

• 4аптеки
• 2квартални магазина
• 1ветеринарни кабинета
• 3пекарни
• 1културни обекта
• 5кафенета
• 2супермаркета
• 2пазара

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Свобода на картата

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2205 €/кв.м (72 обяви за продажба) и наем 9,23 €/кв.м месечно, едно жилище в Свобода „струва“ около 19,9 години наем. С 5,02% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Въпроси и отговори