Овча купел 1: колко струва наемът

Накратко

Половината от 65-те апартамента под наем в Овча купел 1 струват 650 € или по-малко (данни от 11.10.2026). Двустаен тук се дава средно за 614 €, с 6% под медианата за София (650 €). Метростанция „Овча купел II“ е на 230 м от центъра на квартала.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Овча купел 1 беше 650 € (58 обяви), а на 11 октомври 2026 — 650 € (65 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е спаднала от 620 € на 614 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Колко обяви остават при вашия таван

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 0%.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 65 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 4 едностайни с медиана 495 € (11,74 € на кв.м), най-евтиният на 450 €, най-скъпият на 550 €.
• За двустаен очаквайте около 614 €; 30 оферти, от 460 € до 950 €.
• Тристаен струва между 649 €–750 €; по средата е 675 € за 95 кв.м (30 обяви).
• Четиристаен: една обява (690 €) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (7,54 €), а най-скъпи — едностайните (11,74 €). Разликата от 56% е цената на компактността.

Детайлите от описанията

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Овча купел 1 най-често се хвалят с метро и тераса. 1 обява е изрично „без комисиона“ (2%). 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

Отопление и конструкция

От 37 обяви с посочено отопление 68% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Ниско или високо в Овча купел 1

44% от офертите са до втори етаж, 20% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-евтини с 9% на кв.м (7,64 срещу 8,42 €).

Чеклист за оглед в Овча купел 1

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.

Овча купел 1 и градският транспорт

Най-близката метростанция е „Овча купел II“ — на 230 м от центъра на квартала. 6,2 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 10 спирки.

1. Овча купел II230 м
2. Горна баня600 м
3. Мизия660 м

Сметката в деня на подписване

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Овча купел 1 (614 €) това прави между 1228 € и 2149 €.

От Овча купел 1 до работа и учене

По права линия най-близо е Медицински университет (4,6 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (13,6 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Къде се намира

За същите пари в съседните квартали

С 614 € месечно в Суходол наемате средно 84 кв.м, срещу 72 кв.м в Овча купел 1.

Доходност за собственика

Купувач плаща 2206 € на кв.м, наемател — 8,57 € на кв.м месечно. Съотношението е 21,5 години. Брутната доходност от 4,66% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Магазини, училища, паркове

Броим само обекти в квартала: 3 болници, 4 пощенски станции, 2 кафенета, 1 ветеринарни кабинета, 13 детски площадки, 4 аптеки, 6 супермаркета. За пазаруване: Billa, Kitayski Magazin Aziya, Lidl, TsBA. Училища в границите на квартала: 149 SU Ivan Hadzhiyski. Болници: MBPLR Serdika, Shesta obedinena rayonna bolnitsa.

• 3медицински центъра
• 1ветеринарни кабинета
• 4аптеки
• 2квартални магазина
• 13детски площадки
• 1училища
• 5игрища
• 4банки

Въпроси и отговори