Под наем в Овча купел 2 — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Овча купел 2 в момента се отдават 76 жилища; типичната (медианна) цена е 650 €. Ориентир: двустаен в Овча купел 2 е 634 € срещу 650 € за цяла София. Метростанция „Овча купел II“ е на 350 м от центъра на квартала.

Колко струва наемът в Овча купел 2 според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 530 € медиана от 13 оферти (с 13% над София), 10,82 €/кв.м.
• Двустаен струва между 600 €–850 €; по средата е 634 € за 66 кв.м (28 обяви).
• 699 € е средата при тристайните (33 бр.), които са типично по 85 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Четиристаен: две обяви (1250 € и 1300 €, около 132 кв.м) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 10,82 € при едностайните срещу 8,12 € при тристайните.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Овча купел 2.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Овча купел 2 беше 620 € (65 обяви), а на 11 октомври — 650 € (76 обяви): +4,8%. За двустаен разликата е +34 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

До колко евро в Овча купел 2?

С 500 € достигате 11% от обявите в Овча купел 2, с 700 € — 71%, а с 1000 € — 97%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Условията зад цената

Без комисиона: 2 от 76. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (18%) и „тераса“ (3%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (13). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.

На кой етаж са обявите

От 73 обяви с етаж 14 са на 6. етаж или по-високо и 35 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-скъпи с 14% на кв.м (9,37 срещу 8,22 €).

Сгради и отопление

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 82% от обявите, в които е упоменато.

Овча купел 2 на картата

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2146 €/кв.м (394 обяви за продажба) и наем 8,90 €/кв.м месечно, едно жилище в Овча купел 2 „струва“ около 20,1 години наем. С 4,98% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Суходол (7,27 €). Таблицата превръща бюджета от 634 € в площ за всеки квартал.

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Овча купел 2 те са съответно на 12,3 и 7,3 км по права линия.

Как се придвижвате оттук

„Овча купел II“ е на 350 м; следващата — „Горна баня“ (460 м). До „Света Неделя“: 6,4 км. В OSM има 3 автобусни спирки в квартала.

1. Овча купел II350 м
2. Горна баня460 м
3. Мизия870 м

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap в Овча купел 2 има 1 детски площадки, 1 болници, 1 училища, 1 игрища. Болници: MBAL Serdika. Училища в границите на квартала: NSU Sofia.

• 1болници
• 1игрища
• 1училища
• 1детски площадки

Въпроси и отговори