Горна баня: колко струва наемът

Накратко

Половината от 31-те апартамента под наем в Горна баня струват 899 € или по-малко (данни от 11 октомври 2026). За двустаен се плаща 650 € — практически колкото общоградското ниво от 650 €. Медианата падна от 999 € на 899 € за четири седмици.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 31 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• Едностаен: една обява (430 €) — недостатъчно за извод.
• За двустаен очаквайте около 650 €; 9 оферти, от 530 € до 930 €.
• Тристаен струва между 770 €–1200 €; по средата е 1000 € за 119 кв.м (18 обяви).
• Четиристаен: 3 обяви, медиана 1400 €, средните 50% са в диапазона 1399 €–1400 €; типична площ 180 кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (7,29 €), а най-скъпи — двустайните (10,00 €). Разликата от 37% е цената на компактността.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Горна баня: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Горна баня беше 999 € (31 обяви), а на 11-и октомври — 899 € (31 обяви): -10,0%. При двустайните медианата е без промяна — 650 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Плъзнете бюджета си

16% от жилищата в Горна баня се вписват в 600 €; при 800 € делът става 39%. Под 400 € няма нищо.

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „Горна баня“ — на 0 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 6,8 км. Наземният транспорт разчита на 19 спирки.

1. Горна баня0 м
2. Овча купел II530 м
3. Мизия1,3 км

Колко години наем струва едно жилище в Горна баня

Купувач плаща 2296 € на кв.м, наемател — 8,98 € на кв.м месечно. Съотношението е 21,3 години. Брутната доходност от 4,69% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Медицински университет (5,2 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (14,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Горна баня срещу съседите

С 650 € месечно в Суходол наемате средно 89 кв.м, срещу 72 кв.м в Горна баня.

Карта на квартала и съседите

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 1 парка и градинки, 3 квартални магазина, 2 кафенета, 2 пощенски станции, 1 спортни обекта, 11 детски площадки, 1 супермаркета. За пазаруване: T-Market. Училища в границите на квартала: Chastno nemsko uchilishte Deutsche Schule.

• 1супермаркета
• 3детски градини
• 1парка и градинки
• 3квартални магазина
• 3ресторанта
• 1училища
• 11детски площадки
• 3игрища

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Горна баня (650 €) това прави между 1300 € и 2275 €.

Профил по етажи

72% от офертите са до втори етаж, 3% — от шести нагоре. С медиана от 4 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Партерните жилища: питайте за мазето под тях и за сигурността на прозорците.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.

Какво казват обявите за сградите

От 12 обяви с посочено отопление 67% са на газ. Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика.

Какво пишат наемодателите в обявите

Наемодателите в Горна баня най-често се хвалят с паркомясто и метро. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 2 обяви са изрично „без комисиона“ (6%).

Въпроси и отговори