Квартири и апартаменти в Овча купел

Ако четете само един абзац

248 активни обяви и медианен наем 670 € — това е картината в Овча купел в началото на октомври 2026 г. Медианният двустаен (650 €) е практически колкото средното за града. Медианата се вдигна от 630 € на 670 € за четири седмици.

Овча купел: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Овча купел беше 630 € (225 обяви), а на 11-и октомври — 670 € (248 обяви): +6,3%. За двустаен разликата е +50 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Плъзнете бюджета си

Ако таванът ви е 700 €, остават 67% от офертите; при 1200 € — 99%. Медианата (670 €) дели пазара на две равни половини.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 17 обяви, медиана 460 €, средните 50% са в диапазона 410 €–530 €; типична площ 45 кв.м.
• Двустаен: 150 обяви, медиана 650 €, средните 50% са в диапазона 560 €–700 €; типична площ 65 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 750 €; 76 оферти, от 450 € до 1700 €.
• Четиристайни — 960 € медиана от 4 оферти (с 31% под София), 6,74 €/кв.м.
• Многостаен: една обява (800 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 11,46 € при едностайните срещу 6,74 € при четиристайните.

Примери от двата края и от средата

От 248 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.

Етажи и височина на сградите

46% от офертите са до втори етаж, 8% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-евтини с 11% на кв.м (8,18 срещу 9,24 €). 10% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво пишат наемодателите в обявите

1 е публикувана от собственик. Наемодателите в Овча купел най-често се хвалят с метро и паркомясто. 98% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 13 обяви са изрично „без комисиона“ (5%).

Какво казват обявите за сградите

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Водещият тип отопление е газ — 69% от обявите, в които е упоменато.

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Мизия“ — на 760 м от центъра на квартала. Центърът е на 5,4 км по въздуха. В OSM има 40 автобусни и 6 трамвайни спирки в квартала.

1. Мизия760 м
2. Овча купел890 м
3. Овча купел II1,4 км

Животът извън апартамента

По данни на OpenStreetMap в Овча купел има 1 ветеринарни кабинета, 7 кафенета, 8 аптеки, 3 банки, 1 игрища, 2 медицински центъра, 1 търговски центъра. Болници: Natsionalen tsentar po fizikalno lechenie i rehabilitatsiya, MBAL Zdraveto. Училища в границите на квартала: PG po elektrotehnika i avtomatika, 66 SU Filip Stanislavov, Vissh evangelski bogoslovski institut. Търговски центрове: Trade House West.

• 4пощенски станции
• 3парка и градинки
• 2болници
• 6детски площадки
• 2медицински центъра
• 1търговски центъра
• 7спортни обекта
• 3училища

Наем или покупка?

При обявена цена от 2184 €/кв.м (535 обяви за продажба) и наем 9,37 €/кв.м месечно, едно жилище в Овча купел „струва“ около 19,4 години наем. Брутната доходност от 5,15% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Овча купел те са съответно на 11,0 и 6,2 км по права линия.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Овча купел 1 (8,57 €). Таблицата превръща бюджета от 650 € в площ за всеки квартал.

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Въпроси и отговори