Хаджи Димитър: колко струва наемът

Накратко

Половината от 84-те апартамента под наем в Хаджи Димитър струват 649 € или по-малко (данни от 11 окт. 2026). Ориентир: двустаен в Хаджи Димитър е 630 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 699 € на 649 € за четири седмици.

До колко евро в Хаджи Димитър?

С 500 € достигате 10% от обявите в Хаджи Димитър, с 700 € — 77%, а с 1000 € — 96%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 800 €.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 3 едностайни с медиана 430 € (8,70 € на кв.м), най-евтиният на 400 €, най-скъпият на 500 €.
• За двустаен очаквайте около 630 €; 57 оферти, от 349 € до 820 €.
• Тристаен струва между 600 €–900 €; по средата е 674 € за 96 кв.м (22 обяви).
• Четиристаен: две обяви (750 € и 1150 €, около 122 кв.м) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 10,16 € при двустайните срещу 8,06 € при тристайните.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Хаджи Димитър беше 699 € (67 обяви), а на 11 октомври — 649 € (84 обяви): -7,2%. За двустаен разликата е -69 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Хаджи Димитър.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap в Хаджи Димитър има 5 аптеки, 3 детски градини, 3 пощенски станции, 6 квартални магазина, 6 парка и градинки, 3 пекарни, 5 медицински центъра. Училища в границите на квартала: 42 OU Hadzhi Dimitar, 24 SOU Peyo Kracholov Yavorov, 95 SU ”Prof. Ivan Shishmanov”. Сред веригите в квартала са Fantastiko, Lidl, Billa, Svetomarket. Болници: D-r Mariya Sazdova.

• 28детски площадки
• 3пощенски станции
• 3детски градини
• 6квартални магазина
• 4кафенета
• 1зъболекарски кабинета
• 5медицински центъра
• 9супермаркета

Хаджи Димитър на картата

Как се придвижвате оттук

„Стадион Георги Аспарухов“ е на 820 м; следващата — „Хаджи Димитър“ (860 м). До „Света Неделя“: 2,9 км. В OSM има 41 автобусни и 6 трамвайни спирки в квартала.

1. Стадион Георги Аспарухов820 м
2. Хаджи Димитър860 м
3. Театрална1,5 км

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Хаджи Димитър те са съответно на 9,5 и 2,3 км по права линия.

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2625 €/кв.м (245 обяви за продажба) и наем 9,26 €/кв.м месечно, едно жилище в Хаджи Димитър „струва“ около 23,6 години наем. 4,23% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Орландовци (7,58 €). Таблицата превръща бюджета от 630 € в площ за всеки квартал.

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Сгради и отопление

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 95% от обявите, в които е упоменато.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.

На кой етаж са обявите

От 82 обяви с етаж 19 са на 6. етаж или по-високо и 20 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 7 етажа. Високите етажи са по-евтини с 8% на кв.м (8,70 срещу 9,49 €). 16% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Условията зад цената

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Без комисиона: 2 от 84. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (10%) и „нова сграда“ (4%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (15).

Въпроси и отговори