Под наем в Студентски град — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Студентски град в момента се отдават 417 жилища; типичната (медианна) цена е 570 €. Ориентир: двустаен в Студентски град е 600 € срещу 650 € за цяла София. Разстоянието до центъра е около 5,6 км.

Колко обяви остават при вашия таван

С 500 € достигате 38% от обявите в Студентски град, с 700 € — 80%, а с 1000 € — 95%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Студентски град.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко струва наемът в Студентски град според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 460 € медиана от 160 оферти (практически колкото София), 10,00 €/кв.м.
• Двустаен струва между 549 €–650 €; по средата е 600 € за 65 кв.м (160 обяви).
• 800 € е средата при тристайните (87 бр.), които са типично по 100 кв.м; колкото от градската медиана.
• 10 четиристайни с медиана 1050 € (6,85 € на кв.м), най-евтиният на 800 €, най-скъпият на 2000 €.

Сравнението на кв.м е показателно: 10,00 € при едностайните срещу 6,85 € при четиристайните.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Студентски град беше 590 € (343 обяви), а на 11 октомври 2026 — 570 € (417 обяви): -3,4%. За двустаен разликата е +1 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2608 €/кв.м (473 обяви за продажба) и наем 9,42 €/кв.м месечно, едно жилище в Студентски град „струва“ около 23,1 години наем. 4,33% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Студентски град има 52 ресторанта, 78 игрища, 2 ветеринарни кабинета, 2 училища, 42 квартални магазина, 10 зъболекарски кабинета, 11 аптеки. Търговски центрове: South Mall. Училища в границите на квартала: Vocational High School of Telecommunications, Zlatarski International School. Болници: SBALAGRM Sofiya.

• 23спортни обекта
• 2ветеринарни кабинета
• 6детски градини
• 19кафенета
• 12медицински центъра
• 5парка и градинки
• 11аптеки
• 42квартални магазина

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Дървеница (9,16 €). Таблицата превръща бюджета от 600 € в площ за всеки квартал.

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Студентски град те са съответно на 3,6 и 4,9 км по права линия.

Как се придвижвате оттук

Метрото е по-далеч: „Г. М. Димитров“ е на 1,5 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 5,6 км. В OSM има 32 автобусни спирки в квартала.

1. Г. М. Димитров1,5 км
2. Мусагеница1,5 км
3. Младост 12,0 км

Студентски град на картата

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.

Детайлите от описанията

1 е публикувана от собственик. Без комисиона: 10 от 417. Домашни любимци се споменават в 1 обява. Най-често подчертавано в описанията: „нова сграда“ (4%) и „парк“ (4%). Обзаведени са 99% от офертите, които уточняват това (112).

Отопление и конструкция

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 76% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

На кой етаж са обявите

От 382 обяви с етаж 68 са на 6. етаж или по-високо и 114 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-скъпи с 6% на кв.м (9,81 срещу 9,25 €).

Въпроси и отговори