Наем на апартамент в Зона Б-18

Бърз отговор

Извадката ни за Зона Б-18 от 11 октомври съдържа 82 обяви с медиана 670 €. За двустаен се плаща 650 € — практически колкото общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Константин Величков“ е на 400 м от центъра на квартала.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен: две обяви (470 € и 530 €, около 42 кв.м) — недостатъчно за извод.
• 650 € е средата при двустайните (62 бр.), които са типично по 70 кв.м; колкото от градската медиана.
• Тристаен: 18 обяви, медиана 850 €, средните 50% са в диапазона 680 €–1000 €; типична площ 88 кв.м.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 9,36 €, докато двустайните — по 10,00 €.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Зона Б-18. Без телефони и текстове на обявите.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Плъзнете бюджета си

27% от жилищата в Зона Б-18 се вписват в 600 €; при 800 € делът става 80%. Под 400 € няма нищо.

Зона Б-18: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Зона Б-18 беше 660 € (67 обяви), а на 11-и октомври — 670 € (82 обяви): +1,5%. Двустайните: 650 € → 650 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Какво казват обявите за сградите

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 18 от 20 оферти.

Какво пишат наемодателите в обявите

Без комисиона: 2 от 82. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (16). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (12%) и „паркомясто“ (5%).

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.

Профил по етажи

От 78 обяви с етаж 13 са на 6. етаж или по-високо и 25 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Етажът почти не влияе на цената: 10,00 €/кв.м ниско срещу 9,86 € високо. 10% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 2 ресторанта, 3 детски площадки, 1 квартални магазина, 1 пекарни, 1 пощенски станции, 2 игрища, 1 аптеки в границите на Зона Б-18.

• 1пощенски станции
• 3детски площадки
• 1аптеки
• 2игрища
• 1пекарни
• 1квартални магазина
• 2ресторанта

Колко години наем струва едно жилище в Зона Б-18

21,4 години наем се равняват на покупната цена: 2571 €/кв.м срещу 10,00 €/кв.м месечно. С 4,67% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Зона Б-18 срещу съседите

Последната колона „за 650 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Зона Б-18 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Разсадника — около 74 кв.м.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 650 € наем първоначалният разход е 1300 €–2275 €.

Карта на квартала и съседите

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Зона Б-18 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (1,5 км) и Централна гара (1,8 км).

До центъра и до метрото

„Константин Величков“ е на 400 м; следващата — „Опълченска“ (840 м). От центъра на града ви делят 1,7 км. Спирки: 0 за автобус, 1 за трамвай.

1. Константин Величков400 м
2. Опълченска840 м
3. Княгиня Мария Луиза1,4 км

Въпроси и отговори