Илинден: колко струва наемът

Накратко

Половината от 36-те апартамента под наем в Илинден струват 640 € или по-малко (данни от 11 октомври 2026). Двустаен тук се дава средно за 564 €, с 13% под медианата за София (650 €). Медианата се вдигна от 560 € на 640 € за четири седмици.

Плъзнете бюджета си

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 6%.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Илинден. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 4 едностайни с медиана 450 € (9,79 € на кв.м), най-евтиният на 400 €, най-скъпият на 530 €.
• За двустаен очаквайте около 564 €; 16 оферти, от 350 € до 785 €.
• Тристаен струва между 700 €–820 €; по средата е 800 € за 76 кв.м (16 обяви).

Сравнението на кв.м е показателно: 10,00 € при тристайните срещу 9,26 € при двустайните.

Илинден: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Илинден беше 560 € (23 обяви), а на 11-и октомври — 640 € (36 обяви): +14,3%. За двустаен разликата е +9 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Къде се намира

От Илинден до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Илинден те са съответно на 11,3 и 3,9 км по права линия.

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Животът извън апартамента

По данни на OpenStreetMap в Илинден има 1 банки, 2 детски градини, 1 пекарни, 1 болници, 4 квартални магазина, 3 кафенета, 10 игрища. Училища в границите на квартала: PG po transport i energetika Henri Ford, Parvo pomoshtno uchilishte prof. dpn Georgi Angushev, Tsentar za spetsialna obrazovatelna podkrepa Prof. dpn Georgi Angushev. Сред веригите в квартала са CBA, T-Market, Supermarket Ralitsa, Kafe Tsigari Alkohol. Болници: MBAL Natsionalna kardiologichna bolnitsa.

• 3кафенета
• 2детски градини
• 1банки
• 6супермаркета
• 2ветеринарни кабинета
• 10игрища
• 7парка и градинки
• 1пекарни

Илинден и градският транспорт

„Вардар“ е на 450 м; следващата — „Константин Величков“ (840 м). 2,7 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 7 автобусни и 9 трамвайни спирки в квартала.

1. Вардар450 м
2. Константин Величков840 м
3. Опълченска1,8 км

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Захарна фабрика (7,00 €). Таблицата превръща бюджета от 564 € в площ за всеки квартал.

Доходност за собственика

При обявена цена от 2668 €/кв.м (74 обяви за продажба) и наем 9,63 €/кв.м месечно, едно жилище в Илинден „струва“ около 23,1 години наем. 4,33% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Какво казват обявите за сградите

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 95% от обявите, в които е упоменато.

Чеклист за оглед в Илинден

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?

Ниско или високо в Илинден

От 34 обяви с етаж 11 са на 6. етаж или по-високо и 10 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-евтини с 20% на кв.м (8,25 срещу 10,37 €). 21% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво пишат наемодателите в обявите

Домашни любимци се споменават в 1 обява. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (9). Без комисиона: 1 от 36. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (22%) и „тераса“ (6%).

Въпроси и отговори