Наеми в Разсадника: октомври 2026

Разсадника в три изречения

На 11 октомври 2026 в Разсадника намерихме 35 обяви за апартаменти под наем; медианата е 600 € на месец. За двустаен се плаща 600 € — с 8% под общоградското ниво от 650 €. Центърът е на 2,5 км.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Разсадника беше 600 € (37 обяви), а на 11 октомври — 600 € (35 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е без промяна — 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

До колко евро в Разсадника?

66% от жилищата в Разсадника се вписват в 600 €; при 800 € делът става 97%. Под 400 € няма нищо.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Разсадника

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• Едностаен: една обява (600 €) — недостатъчно за извод.
• 21 двустайни с медиана 600 € (9,23 € на кв.м), най-евтиният на 470 €, най-скъпият на 750 €.
• Тристайни — 600 € медиана от 13 оферти (с 27% под София), 8,00 €/кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,00 €), а най-скъпи — двустайните (9,23 €). Разликата от 15% е цената на компактността.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Разсадника. Без телефони и текстове на обявите.

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.

Профил по етажи

От 35 обяви с етаж 12 са на 6. етаж или по-високо и 11 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-евтини с 11% на кв.м (8,22 срещу 9,23 €). 11% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Условията зад цената

Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (9%) и „тераса“ (3%). Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (14). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Сгради и отопление

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 24 обяви с посочено отопление 88% са на централно (ТЕЦ).

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Медицински университет (1,3 км), а най-далеч — Бизнес парк София (10,5 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Карта на квартала и съседите

Инфраструктурата по OpenStreetMap

Броим само обекти в квартала: 5 парка и градинки, 3 пекарни, 3 квартални магазина, 3 супермаркета, 1 медицински центъра, 1 училища, 3 болници. Училища в границите на квартала: 57 SU „Sv. Naum Ohridski“. Сред веригите в квартала са Fantastiko, Billa, Hali Krasna polyana. Болници: SBRDTsP Sv. Sofiya, Parva SAGBAL Sveta Sofiya.

• 3квартални магазина
• 2спортни обекта
• 3болници
• 14игрища
• 1детски градини
• 1училища
• 3зъболекарски кабинета
• 5парка и градинки

Колко години наем струва едно жилище в Разсадника

Купувач плаща 2467 € на кв.м, наемател — 8,81 € на кв.м месечно. Съотношението е 23,3 години. 4,29% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

До центъра и до метрото

„Константин Величков“ е на 890 м; следващата — „Вардар“ (1,1 км). От центъра на града ви делят 2,5 км. Наземният транспорт разчита на 13 спирки, включително трамвайни.

1. Константин Величков890 м
2. Вардар1,1 км
3. Опълченска1,7 км

Разсадника срещу съседите

С 600 € месечно в Бакстон наемате средно 67 кв.м, срещу 68 кв.м в Разсадника.

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Разсадника (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Въпроси и отговори