Квартири и апартаменти в Зона Б-19

Ако четете само един абзац

36 активни обяви и медианен наем 660 € — това е картината в Зона Б-19 в началото на октомври 2026 г. Двустаен тук се дава средно за 630 €, практически колкото медианата за София (650 €). Метростанция „Константин Величков“ е на 410 м от центъра на квартала.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: две обяви (450 € и 469 €, около 54 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Двустаен: 25 обяви, медиана 630 €, средните 50% са в диапазона 600 €–680 €; типична площ 67 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 800 €; 8 оферти, от 650 € до 930 €.
• Четиристаен: една обява (2500 €) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (9,40 €), а най-скъпи — двустайните (9,55 €). Разликата от 2% е цената на компактността.

Колко обяви остават при вашия таван

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 0%.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Зона Б-19. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Зона Б-19 беше 650 € (37 обяви), а на 11 октомври 2026 — 660 € (36 обяви): +1,5%. При двустайните медианата е нараснала от 600 € на 630 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

За същите пари в съседните квартали

С 630 € месечно в Разсадника наемате средно 72 кв.м, срещу 67 кв.м в Зона Б-19.

Доходност за собственика

Купувач плаща 2324 € на кв.м, наемател — 9,47 € на кв.м месечно. Съотношението е 20,5 години. С 4,89% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Сметката в деня на подписване

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Зона Б-19 (630 €) това прави между 1260 € и 2205 €.

Къде се намира

От Зона Б-19 до работа и учене

По права линия най-близо е Медицински университет (1,0 км), а най-далеч — Бизнес парк София (10,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Магазини, училища, паркове

Броим само обекти в квартала: 1 детски градини, 1 аптеки, 1 културни обекта, 3 ресторанта, 4 детски площадки, 1 спортни обекта, 2 медицински центъра. Училища в границите на квартала: 136 OU Lyuben Karavelov.

• 2медицински центъра
• 1игрища
• 3ресторанта
• 4детски площадки
• 1училища
• 1аптеки
• 1кафенета
• 1детски градини

Зона Б-19 и градският транспорт

„Константин Величков“ е на 410 м; следващата — „Опълченска“ (1,0 км). 1,9 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 2 спирки, включително трамвайни.

1. Константин Величков410 м
2. Опълченска1,0 км
3. Вардар1,4 км

Отопление и конструкция

От 15 обяви с посочено отопление 73% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Детайлите от описанията

Най-често подчертавано в описанията: „тераса“ (6%) и „метро“ (6%). Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (6). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Ниско или високо в Зона Б-19

От 36 обяви с етаж 13 са на 6. етаж или по-високо и 7 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 7 етажа. Високите етажи са по-евтини с 4% на кв.м (9,27 срещу 9,70 €). 17% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Чеклист за оглед в Зона Б-19

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.

Въпроси и отговори