Зона Б-5 в три изречения
На 11.10.2026 в Зона Б-5 намерихме 94 обяви за апартаменти под наем; медианата е 705 € на месец. Ориентир: двустаен в Зона Б-5 е 700 € срещу 650 € за цяла София. Метростанция „Опълченска“ е на 550 м от центъра на квартала.
Бюджетна стълба за Зона Б-5
С 500 € достигате 15% от обявите в Зона Б-5, с 700 € — 50%, а с 1000 € — 95%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.
50% от обявите в Зона Б-5 са до този наем
Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Зона Б-5
Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.
- 490 € е средата при едностайните (8 бр.), които са типично по 47 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
- 57 двустайни с медиана 700 € (10,71 € на кв.м), най-евтиният на 400 €, най-скъпият на 950 €.
- Тристайни — 840 € медиана от 28 оферти (практически колкото София), 9,33 €/кв.м.
- Четиристаен: една обява (1350 €) — недостатъчно за извод.
Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 9,33 €, докато двустайните — по 10,71 €.
Подайте заявка за наем в Зона Б-5
Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.
Какво се промени за четири седмици
На 15 септември 2026 медианата в Зона Б-5 беше 740 € (61 обяви), а на 11 окт. 2026 — 705 € (94 обяви): -4,7%. Двустайните: 700 € → 700 €. Евтинеенето е умерено, но реално.
Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.
Седем обяви, които описват пазара
От 94 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 59 кв.м | — | — | 400 € |
| двустаен | 59 кв.м | — | — | 400 € |
| тристаен | 107 кв.м | 4/6 | — | 700 € |
| тристаен | 83 кв.м | 8/8 | централно (ТЕЦ) | 710 € |
| тристаен | 140 кв.м | 3/6 | централно (ТЕЦ) | 716 € |
| тристаен | 110 кв.м | 22/22 | — | 1350 € |
| четиристаен | 110 кв.м | 22/22 | — | 1350 € |
На кой етаж са обявите
21% от офертите са до втори етаж, 43% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-скъпи с 7% на кв.м (10,97 срещу 10,28 €).
Въпроси към наемодателя
Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.
- Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
- При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
- Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
- Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
Тухла, панел и парно
- централно (ТЕЦ) 94%
- локално отопление 6%
Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 47 от 50 оферти.
Обзавеждане, комисиона и други условия
1 е публикувана от собственик. 95% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 7 обяви са изрично „без комисиона“ (7%). Наемодателите в Зона Б-5 най-често се хвалят с парк и метро.
Сравнение с околните квартали
Последната колона „за 700 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Зона Б-5 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Зона Б-5-3 — около 75 кв.м.
| Квартал | Двустаен | €/кв.м | За 700 € | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Зона Б-5-3 | 575 € | 9,36 € | 75 кв.м | 15 |
| Зона Б-18 | 650 € | 10,00 € | 70 кв.м | 82 |
| Зона Б-19 | 630 € | 9,47 € | 74 кв.м | 36 |
| Илинден | 564 € | 9,63 € | 73 кв.м | 36 |
Какво има в Зона Б-5 на крачка
OpenStreetMap отчита 1 парка и градинки, 17 игрища, 2 зъболекарски кабинета, 1 кафенета, 2 супермаркета, 2 ветеринарни кабинета, 2 аптеки в границите на Зона Б-5. Търговски центрове: Mall of Sofia. Училища в границите на квартала: 30 SU „Bartya Miladinovi“. За пазаруване: bringto, Billa.
- 2зъболекарски кабинета
- 17игрища
- 27детски площадки
- 3културни обекта
- 1парка и градинки
- 3банки
- 7спортни обекта
- 2супермаркета
Зона Б-5 на картата
Колко далеч е всичко важно
Изчислихме разстоянието от центъра на Зона Б-5 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (0,7 км) и NDK (1,7 км).
Как се придвижвате оттук
Най-близката метростанция е „Опълченска“ — на 550 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 1,3 км. Спирки: 3 за автобус, 2 за трамвай.
- Опълченска550 м
- Константин Величков790 м
- Медицински университет1,1 км
Сметката наем срещу покупка
22,6 години наем се равняват на покупната цена: 2734 €/кв.м срещу 10,10 €/кв.м месечно. Доходността от 4,43% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.
Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.
Калкулатор: първоначален разход
Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 700 € наем първоначалният разход е 1400 €–2450 €.
Въпроси и отговори
Колко струва двустаен под наем в Зона Б-5?
Медианата към 11.10.2026 е 700 € на месец от 57 обяви; половината оферти са между 600 € и 790 €, при типична площ 66 кв.м.
Колко е далеч Зона Б-5 от центъра?
Приблизително 1,3 км от центъра на квартала до центъра на града.
Може ли да наема в Зона Б-5 без агенция?
Да — 7 от 94 обяви на 11-и октомври са изрично без комисиона, а 1 са от собственик.
Откъде са данните на тази страница?
Събрахме обявите сами на 11 октомври. Показваме медиани, не средни.
Има ли метро в Зона Б-5?
Станция „Опълченска“ — 550 м. Втората по близост е „Константин Величков“.
Мога ли да намеря апартамент в Зона Б-5 до 500 €?
Да, но изборът е ограничен: 15% от обявите на 11 октомври са до 500 €. При 600 € делът е 28%.
Поскъпват ли наемите в Зона Б-5?
За 26 дни (15.09.2026 → 11.10.2026) медианата се промени от 740 € на 705 € (-4,7%).