Зона Б-5-3: колко струва наемът

Накратко

Половината от 15-те апартамента под наем в Зона Б-5-3 струват 600 € или по-малко (данни от 11 октомври). За двустаен се плаща 575 € — с 12% под общоградското ниво от 650 €. Медианата падна от 800 € на 600 € за четири седмици.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Зона Б-5-3 беше 800 € (11 обяви), а на 11.10.2026 — 600 € (15 обяви): -25,0%. При двустайните медианата е спаднала от 800 € на 575 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 15 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Заявка: апартамент в Зона Б-5-3

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

С какъв бюджет какво намирате

60% от жилищата в Зона Б-5-3 се вписват в 600 €; при 800 € делът става 73%. Под 400 € няма нищо.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• Едностаен: една обява (420 €) — недостатъчно за извод.
• За двустаен очаквайте около 575 €; 10 оферти, от 450 € до 850 €.
• Тристаен струва между 980 €–1095 €; по средата е 1038 € за 109 кв.м (4 обяви).

На квадратен метър най-изгодни са двустайните (8,75 €), а най-скъпи — тристайните (9,36 €). Разликата от 7% е цената на простора.

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Медицински университет (0,9 км), а най-далеч — Бизнес парк София (9,5 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Карта на квартала и съседите

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „Опълченска“ — на 310 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 0,9 км.

1. Опълченска310 м
2. Сердика780 м
3. Сердика II920 м

Колко години наем струва едно жилище в Зона Б-5-3

Купувач плаща 3133 € на кв.м, наемател — 9,36 € на кв.м месечно. Съотношението е 27,9 години. Доходността от 3,59% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Зона Б-5-3 (575 €) това прави между 1150 € и 2013 €.

Зона Б-5-3 срещу съседите

С 575 € месечно в Разсадника наемате средно 65 кв.м, срещу 61 кв.м в Зона Б-5-3.

Ежедневието наоколо

Броим само обекти в квартала: 3 аптеки, 1 игрища, 1 банки, 2 зъболекарски кабинета, 1 медицински центъра, 1 ресторанта, 1 ветеринарни кабинета. За пазаруване: Lidl. Училища в границите на квартала: Profesionalna gimnaziya po podemna, stroitelna i transportna tehnika.

• 1игрища
• 2зъболекарски кабинета
• 1ветеринарни кабинета
• 1училища
• 1медицински центъра
• 1ресторанта
• 1банки
• 2кафенета

Профил по етажи

14% от офертите са до втори етаж, 29% — от шести нагоре. С медиана от 7 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Какво подчертават обявите в Зона Б-5-3

1 обява е изрично „без комисиона“ (7%). Наемодателите в Зона Б-5-3 най-често се хвалят с метро. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.

С какво се отопляват жилищата в Зона Б-5-3

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 11 обяви с посочено отопление 91% са на централно (ТЕЦ).

Въпроси и отговори