Борово: колко струва наемът

Накратко

Половината от 148-те апартамента под наем в Борово струват 700 € или по-малко (данни от 11 октомври 2026). Медианният двустаен (610 €) е с 6% под средното за града. Брутната доходност за собственик тук е 3,58% годишно — под средното за града.

Плъзнете бюджета си

Ако таванът ви е 700 €, остават 53% от офертите; при 1200 € — 85%. Медианата (700 €) дели пазара на две равни половини.

Седем обяви, които описват пазара

От 148 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Борово: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Борово беше 700 € (149 обяви), а на 11-и октомври — 700 € (148 обяви): 0,0%. Двустайните: 620 € → 610 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 8 едностайни с медиана 485 € (10,22 € на кв.м), най-евтиният на 450 €, най-скъпият на 590 €.
• За двустаен очаквайте около 610 €; 70 оферти, от 450 € до 990 €.
• Тристаен струва между 750 €–990 €; по средата е 830 € за 100 кв.м (41 обяви).
• Четиристаен: 20 обяви, медиана 1450 €, средните 50% са в диапазона 930 €–1500 €; типична площ 145 кв.м.
• Многостайни — 1500 € медиана от 9 оферти (практически колкото София), 6,07 €/кв.м.

Ако сметнете цената на кв.м, многостайните излизат по 6,07 €, докато едностайните — по 10,22 €.

Границите на квартала

Наем или покупка?

27,9 години наем се равняват на покупната цена: 3000 €/кв.м срещу 8,95 €/кв.м месечно. Доходността от 3,58% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Цар Борис III“) има 1,1 км по права линия. Центърът е на 4,2 км по въздуха. Спирки: 8 за автобус, 5 за трамвай.

1. Цар Борис III1,1 км
2. България1,6 км
3. Овча купел2,0 км

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Борово до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (2,7 км) и Медицински университет (2,7 км).

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 610 € наем първоначалният разход е 1220 €–2135 €.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 610 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Борово във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Павлово — около 67 кв.м.

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 19 квартални магазина, 5 пощенски станции, 11 игрища, 1 търговски центъра, 3 културни обекта, 6 парка и градинки, 25 ресторанта в границите на Борово. За пазаруване: Burleks, Fantastiko, Dar, Magazina 345. Училища в границите на квартала: Mariya-Zhanet, Stefcheto, Deutsch korrekt. Търговски центрове: Bulgaria Mall.

• 30зъболекарски кабинета
• 6парка и градинки
• 12кафенета
• 1търговски центъра
• 8пекарни
• 7спортни обекта
• 3културни обекта
• 25ресторанта

Какво казват обявите за сградите

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 96 от 106 оферти.

Какво пишат наемодателите в обявите

3 обяви са изрично „без комисиона“ (2%). 97% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1. 1 е публикувана от собственик. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Борово най-често се хвалят с паркомясто и парк.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.

Етажи и височина на сградите

26% от офертите са до втори етаж, 24% — от шести нагоре. С медиана от 7 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Етажът почти не влияе на цената: 9,23 €/кв.м ниско срещу 9,23 € високо.

Въпроси и отговори