Стрелбище: колко струва наемът

Накратко

Половината от 171-те апартамента под наем в Стрелбище струват 750 € или по-малко (данни от 11 октомври 2026). Двустаен тук се дава средно за 650 €, практически колкото медианата за София (650 €). Медианата падна от 799 € на 750 € за четири седмици.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• Едностаен: две обяви (510 € и 630 €, около 50 кв.м) — недостатъчно за извод.
• За двустаен очаквайте около 650 €; 47 оферти, от 480 € до 1200 €.
• Тристаен струва между 740 €–900 €; по средата е 800 € за 100 кв.м (99 обяви).
• Четиристаен: 20 обяви, медиана 1140 €, средните 50% са в диапазона 900 €–1500 €; типична площ 162 кв.м.
• Многостайни — 1000 € медиана от 3 оферти (с 33% под София), 6,92 €/кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са четиристайните (6,87 €), а най-скъпи — двустайните (9,55 €). Разликата от 39% е цената на компактността.

Стрелбище: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Стрелбище беше 799 € (173 обяви), а на 11-и октомври — 750 € (171 обяви): -6,1%. При двустайните медианата е без промяна — 650 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Плъзнете бюджета си

Половината пазар се отключва при 800 €, а четири от всеки пет обяви — при 1000 €. Под 400 € са едва 0%.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 171 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Сметката в деня на подписване

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Стрелбище (650 €) това прави между 1300 € и 2275 €.

За същите пари в съседните квартали

С 650 € месечно в Борово наемате средно 73 кв.м, срещу 78 кв.м в Стрелбище.

Стрелбище и градският транспорт

Най-близката метростанция е „България“ — на 740 м от центъра на квартала. 3,3 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 5 спирки.

1. България740 м
2. Цар Борис III1,5 км
3. Джеймс Баучер1,6 км

Доходност за собственика

Купувач плаща 3333 € на кв.м, наемател — 8,31 € на кв.м месечно. Съотношението е 33,4 години. Доходността от 2,99% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

От Стрелбище до работа и учене

По права линия най-близо е Медицински университет (2,0 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (9,5 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 12 кафенета, 8 парка и градинки, 4 спортни обекта, 1 ветеринарни кабинета, 3 банки, 6 ресторанта, 22 детски площадки. Училища в границите на квартала: Thomas Jefferson Secondary High English school, 126 OU Petko Yu. Todorov. За пазаруване: Dar, Fantastiko.

• 2училища
• 2супермаркета
• 3пощенски станции
• 3банки
• 16зъболекарски кабинета
• 12кафенета
• 4спортни обекта
• 5детски градини

Къде се намира

Чеклист за оглед в Стрелбище

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.

Какво казват обявите за сградите

От 126 обяви с посочено отопление 97% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Ниско или високо в Стрелбище

20% от офертите са до втори етаж, 37% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-скъпи с 5% на кв.м (9,36 срещу 8,92 €). 15% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво пишат наемодателите в обявите

Наемодателите в Стрелбище най-често се хвалят с парк и метро. 6 обяви са изрично „без комисиона“ (4%). 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

Въпроси и отговори