Наем на апартамент в Павлово

Бърз отговор

Извадката ни за Павлово от 11 октомври съдържа 77 обяви с медиана 700 €. Двустаен тук се дава средно за 600 €, с 8% под медианата за София (650 €). Разстоянието до центъра е около 5,5 км.

Плъзнете бюджета си

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 1000 €. Под 400 € са едва 1%.

Павлово: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Павлово беше 680 € (73 обяви), а на 11-и октомври — 700 € (77 обяви): +2,9%. За двустаен разликата е -35 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Примери от двата края и от средата

От 77 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен: една обява (530 €) — недостатъчно за извод.
• 600 € е средата при двустайните (45 бр.), които са типично по 67 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Тристаен: 25 обяви, медиана 799 €, средните 50% са в диапазона 700 €–895 €; типична площ 90 кв.м.
• За четиристаен очаквайте около 1700 €; 6 оферти, от 700 € до 3000 €.

Сравнението на кв.м е показателно: 10,31 € при четиристайните срещу 9,00 € при двустайните.

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Княжево (7,50 €). Таблицата превръща бюджета от 600 € в площ за всеки квартал.

От Павлово до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Павлово те са съответно на 9,8 и 6,2 км по права линия.

Къде се намира

Животът извън апартамента

По данни на OpenStreetMap в Павлово има 2 пазара, 4 аптеки, 2 супермаркета, 3 училища, 13 кафенета, 3 банки, 11 ресторанта. Училища в границите на квартала: 5 OU Ivan Vazov, 2 SU Akad. Emiliyan Stanev, SSU s DG za detsa s uvreden sluh. За пазаруване: AB Market, Lidl. Търговски центрове: Targovski tsentar Pavlovo.

• 3училища
• 1болници
• 6медицински центъра
• 2супермаркета
• 4ветеринарни кабинета
• 15зъболекарски кабинета
• 17игрища
• 2пазара

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Доходност за собственика

При обявена цена от 2677 €/кв.м (173 обяви за продажба) и наем 9,13 €/кв.м месечно, едно жилище в Павлово „струва“ около 24,4 години наем. Доходността от 4,09% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Павлово и градският транспорт

До най-близката метростанция („Цар Борис III“) има 1,9 км по права линия. 5,5 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 23 автобусни и 2 трамвайни спирки в квартала.

1. Цар Борис III1,9 км
2. Овча купел2,0 км
3. Мизия2,3 км

Какво казват обявите за сградите

Водещият тип отопление е газ — 77% от обявите, в които е упоменато. Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика.

Чеклист за оглед в Павлово

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 1,9 км.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.

Ниско или високо в Павлово

34% от офертите са до втори етаж, 14% — от шести нагоре. С медиана от 5 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-евтини с 20% на кв.м (7,50 срещу 9,38 €). 20% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво пишат наемодателите в обявите

100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 1 обява е изрично „без комисиона“ (1%). Наемодателите в Павлово най-често се хвалят с паркомясто и тераса.

Въпроси и отговори