Квартири и апартаменти в Княжево

Ако четете само един абзац

21 активни обяви и медианен наем 650 € — това е картината в Княжево в началото на октомври 2026 г. Двустаен тук се дава средно за 600 €, с 8% под медианата за София (650 €). 10% от обявите изрично са „без комисиона“.

Седем обяви, които описват пазара

От 21 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Княжево беше 650 € (17 обяви), а на 11 окт. 2026 — 650 € (21 обяви): 0,0%. Двустайните: 550 € → 600 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Подайте заявка за наем в Княжево

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: една обява (450 €) — недостатъчно за извод.
• Двустаен: 8 обяви, медиана 600 €, средните 50% са в диапазона 470 €–700 €; типична площ 60 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 800 €; 7 оферти, от 540 € до 2100 €.
• Четиристайни — 550 € медиана от 5 оферти (с 61% под София), 5,00 €/кв.м.

Ако сметнете цената на кв.м, четиристайните излизат по 5,00 €, докато двустайните — по 9,43 €.

Бюджетна стълба за Княжево

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 5%.

Къде се намира

Доходност за собственика

27,8 години наем се равняват на покупната цена: 2500 €/кв.м срещу 7,50 €/кв.м месечно. Доходността от 3,60% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

От Княжево до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Княжево до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (6,9 км) и Медицински университет (7,2 км).

Княжево и градският транспорт

До най-близката метростанция („Горна баня“) има 3,3 км по права линия. 8,8 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 12 за автобус, 2 за трамвай.

1. Горна баня3,3 км
2. Овча купел II3,6 км
3. Мизия3,9 км

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Княжево във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Горна баня — около 67 кв.м.

Какво има в Княжево на крачка

OpenStreetMap отчита 1 кафенета, 1 културни обекта, 1 банки, 2 спортни обекта, 5 ресторанта, 2 ветеринарни кабинета, 1 квартални магазина в границите на Княжево. Училища в границите на квартала: Uvekind, Prof. Dimitar Katsarov. За пазаруване: Deni, Billa, Lidl.

• 2зъболекарски кабинета
• 1банки
• 5ресторанта
• 5детски площадки
• 2пощенски станции
• 1културни обекта
• 1кафенета
• 2училища

Ниско или високо в Княжево

75% от офертите са до втори етаж, 0% — от шести нагоре. С медиана от 4 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. 10% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Обзавеждане, комисиона и други условия

2 обяви са изрично „без комисиона“ (10%). За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Княжево най-често се хвалят с паркомясто и тераса.

Тухла, панел и парно

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Газ доминира: 6 от 6 оферти.

Чеклист за оглед в Княжево

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Проверете вечерния транспорт: до метро „Горна баня“ има 3,3 км.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.

Въпроси и отговори