Апартаменти под наем в Дружба 1

Най-важното за Дружба 1

Към 11 окт. 2026 офертите за наем в Дружба 1 са 99, а половината от тях искат до 600 €. Медианният двустаен (590 €) е с 9% под средното за града. Медианата падна от 644 € на 600 € за четири седмици.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Дружба 1 беше 644 € (82 обяви), а на 11 окт. 2026 — 600 € (99 обяви): -6,8%. При двустайните медианата е спаднала от 635 € на 590 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Разбивка по стаи за Дружба 1

• За едностаен очаквайте около 480 €; 14 оферти, от 300 € до 525 €.
• Двустайни — 590 € медиана от 62 оферти (с 9% под София), 10,11 €/кв.м.
• 21 тристайни с медиана 680 € (7,23 € на кв.м), най-евтиният на 550 €, най-скъпият на 800 €.
• Четиристаен: две обяви (650 € и 650 €, около 100 кв.м) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (7,23 €), а най-скъпи — едностайните (10,42 €). Разликата от 44% е цената на компактността.

Подайте заявка за наем в Дружба 1

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Бюджетна стълба за Дружба 1

Ако таванът ви е 700 €, остават 88% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (600 €) дели пазара на две равни половини.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 99 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Ако разширите търсенето

С 590 € месечно в Враждебна наемате средно 70 кв.м, срещу 61 кв.м в Дружба 1.

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Дружба“ — на 750 м от центъра на квартала. Центърът е на 8,1 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 60 спирки, включително трамвайни.

1. Дружба750 м
2. Интер Експо Център - Цариградско шосе920 м
3. Искърско шосе1,5 км

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е София Тех Парк (3,1 км), а най-далеч — Централна гара (9,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Границите на квартала

Наем или покупка?

Купувач плаща 2343 € на кв.м, наемател — 9,70 € на кв.м месечно. Съотношението е 20,1 години. Брутната доходност от 4,97% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Какво има в Дружба 1 на крачка

Броим само обекти в квартала: 7 училища, 1 културни обекта, 10 квартални магазина, 7 банки, 1 медицински центъра, 6 пощенски станции, 5 пекарни. Болници: ZF Sveti Georgi - OHH Grup AD. За пазаруване: T-Market, Maksi, Kaufland, CBA. Училища в границите на квартала: Detsko tsarstvo, 89 OU D-r Hristo Stamboliyski, 69 SOU Dimitar Marinov.

• 13аптеки
• 58детски площадки
• 10супермаркета
• 3спортни обекта
• 18ресторанта
• 5пекарни
• 1културни обекта
• 7банки

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Дружба 1 (590 €) това прави между 1180 € и 2065 €.

Тухла, панел и парно

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 46 обяви с посочено отопление 93% са на централно (ТЕЦ).

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Партерните жилища: питайте за мазето под тях и за сигурността на прозорците.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Етажи и височина на сградите

17% от офертите са до втори етаж, 45% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-евтини с 12% на кв.м (9,17 срещу 10,42 €). 19% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Обзавеждане, комисиона и други условия

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Дружба 1 най-често се хвалят с метро и климатик. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. 6 обяви са изрично „без комисиона“ (6%).

Въпроси и отговори