Квартири и апартаменти в Димитър Миленков

Ако четете само един абзац

Към 11 октомври в imot.bg няма активни оферти за наем на апартамент в Димитър Миленков. Реалистичният ориентир идва от съседите: Дружба 1 (590 €), Дружба 2 (680 €), Горубляне (730 €). 9,7 км до центъра по въздуха.

Пазарът в района около Димитър Миленков

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме обявите от Дружба 1, Дружба 2, Горубляне, Младост 1А, Слатина, Младост 3 — общо 442 оферти с медиана 650 €.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Слатина — около 69 кв.м.

Заявка: апартамент в Димитър Миленков

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Какво представлява Димитър Миленков

Димитър Миленков е във външен жилищен пояс на София, с площ около 0,4 кв.км. Най-кратко описание: периферен, къщи, достъпен. Липсата на обяви не означава, че няма жилища, а че собствениците отдават по препоръка или чрез местни агенции. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма супермаркет, аптека, училище, детска градина, детска площадка, медицински център — за тях ще пътувате до съседите.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Проверете вечерния транспорт: до метро „Искърско шосе“ има 2,4 км.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Тактика за малък пазар

• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 600 €; 690 € вече е горната част на пазара.
• 1 обява в съседство е директно от собственик.
• В съседните квартали 14 от 442 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Броят обяви е същият като на 15-и септември (0) — офертите тук се движат бавно.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15-и септември насам е +1,3%; най-голяма е в Горубляне (+7,1%).

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Искърско шосе“) има 2,4 км по права линия. Центърът е на 9,7 км по въздуха. Спирки: 7 за автобус.

1. Искърско шосе2,4 км
2. Софийска Света гора2,5 км
3. Дружба2,7 км

Къде да търсите наблизо

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Слатина.

• Дружба 1: 99 оферти, медиана 600 €, 2,1 км от Димитър Миленков; 100% обзаведени.
• Дружба 2 — на 1,9 км; 144 обяви, двустаен 680 €; метро „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ на 1,2 км.
• Горубляне: 25 оферти, медиана 750 €, 3,5 км от Димитър Миленков.
• Младост 1А — на 3,8 км; 36 обяви, двустаен 600 €; метро „Младост 3“ на 390 м.
• Слатина: 68 оферти, медиана 644 €, 3,8 км от Димитър Миленков; 100% обзаведени.
• Младост 3 — на 4,4 км; 70 обяви, двустаен 600 €; метро „Акад. Александър Теодоров-Балан“ на 520 м.

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Димитър Миленков до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Летище София (Т2) (3,6 км) и София Тех Парк (5,0 км).

Въпроси и отговори