в.з. Горна баня: колко струва наемът

Накратко

На 11-и октомври във в.з. Горна баня няма нито една обява за апартамент под наем в imot.bg. Реалистичният ориентир идва от съседите: Горна баня (650 €), Княжево (600 €), Овча купел 2 (634 €). Метростанция „Горна баня“ е на 630 м от центъра на квартала.

Пазарът в района около в.з. Горна баня

474 обяви от в.з. Горна баня (нула) и шестте най-близки квартала с пазар (Горна баня, Княжево, Овча купел 2, Овча купел 1, Карпузица, Овча купел) дават медиана 650 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Княжево (7,50 €). Таблицата превръща бюджета от 634 € в площ за всеки квартал.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Кварталът накратко

в.з. Горна баня е в подножието на Витоша на София, с площ около 1,9 кв.км. Най-кратко описание: вилна зона, минерална вода, тих. Когато imot.bg е празен за даден квартал, наемите често минават през познати, Facebook групи и местни агенции. Всички основни обекти — магазин, аптека, училище, градина — са в границите на квартала.

Границите на квартала

Къде да търсите наблизо

Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в Княжево.

• Горна баня — на 0,6 км; 31 обяви, двустаен 650 €; метро „Горна баня“ на 0 м.
• Княжево: 21 оферти, медиана 650 €, 2,7 км от в.з. Горна баня.
• Овча купел 2 — на 0,8 км; 76 обяви, двустаен 634 €; метро „Овча купел II“ на 350 м.
• Овча купел 1 — на 1,0 км; 65 обяви, двустаен 614 €; метро „Овча купел II“ на 230 м.
• Карпузица: 33 оферти, медиана 640 €, 1,5 км от в.з. Горна баня.
• Овча купел: 248 оферти, медиана 670 €, 1,9 км от в.з. Горна баня; 98% обзаведени.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap във в.з. Горна баня има 2 парка и градинки, 3 супермаркета, 4 училища, 2 болници, 10 игрища, 4 ресторанта, 1 детски градини. Болници: USBALO Prof. Boycho Boychev, Republikanski tsentar po protezirane i vazstanovitelna hirurgiya. Училища в границите на квартала: ChDG, ChOU, ChEG D-r Mariya Montesori, Natsionalen ucheben kompleks po kultura, 53 OU Nikolay Hrelkov. Сред веригите в квартала са Si Market, OGY, Fresh Market.

• 4училища
• 3супермаркета
• 2пощенски станции
• 1детски площадки
• 1детски градини
• 10игрища
• 3квартални магазина
• 2болници

Метро и разстояния

„Горна баня“ е на 630 м; следващата — „Овча купел II“ (1,1 км). Центърът е на 7,2 км по въздуха. В OSM има 28 автобусни спирки в квартала.

1. Горна баня630 м
2. Овча купел II1,1 км
3. Мизия1,7 км

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от в.з. Горна баня те са съответно на 12,7 и 8,1 км по права линия.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.

Тактика за малък пазар

• Ако бюджетът ви е около 634 €, имате реален избор в съседните квартали; под 480 € — по-скоро не.
• Без комисиона наоколо: 23 оферти от общо 474.
• За месец пазарът не мръдна: 0 обяви и през септември, и сега.
• Горна баня е съседът с най-голямо движение за месеца: -10,0%. Средно за района: +1,3%.
• 1 обява в съседство е директно от собственик.

Въпроси и отговори