Най-важното за Гоце Делчев
Към 11 октомври офертите за наем в Гоце Делчев са 113, а половината от тях искат до 700 €. Ориентир: двустаен в Гоце Делчев е 630 € срещу 650 € за цяла София. Брутната доходност за собственик тук е 3,47% годишно — под средното за града.
Две снимки на пазара, 26 дни разлика
На 15 септември медианата в Гоце Делчев беше 689 € (121 обяви), а на 11 октомври — 700 € (113 обяви): +1,6%. Двустайните: 649 € → 630 €. Промяна под 2% не е тенденция.
Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.
Разбивка по стаи за Гоце Делчев
- За едностаен очаквайте около 500 €; 10 оферти, от 400 € до 600 €.
- Двустайни — 630 € медиана от 44 оферти (практически колкото София), 10,00 €/кв.м.
- 55 тристайни с медиана 800 € (8,20 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 1400 €.
- 1000 € е средата при четиристайните (3 бр.), които са типично по 140 кв.м; по-евтино от градската медиана.
- Многостаен: една обява (2500 €) — недостатъчно за извод.
Ако сметнете цената на кв.м, четиристайните излизат по 7,14 €, докато едностайните — по 12,49 €.
Искате да наемете тук?
Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.
До колко евро в Гоце Делчев?
С 500 € достигате 13% от обявите в Гоце Делчев, с 700 € — 54%, а с 1000 € — 92%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.
54% от обявите в Гоце Делчев са до този наем
Седем обяви, които описват пазара
Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Гоце Делчев.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 31 кв.м | 8/8 | — | 400 € |
| едностаен | 40 кв.м | 6/8 | — | 450 € |
| двустаен | 60 кв.м | 4/6 | централно (ТЕЦ) | 700 € |
| двустаен | 60 кв.м | 5/7 | централно (ТЕЦ) | 700 € |
| двустаен | 81 кв.м | 2/4 | централно (ТЕЦ) | 700 € |
| тристаен | 110 кв.м | 2/7 | — | 1400 € |
| многостаен | 304 кв.м | 9/9 | централно (ТЕЦ) | 2500 € |
На кой етаж са обявите
От 109 обяви с етаж 20 са на 6. етаж или по-високо и 30 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 7 етажа. Високите етажи са по-скъпи с 15% на кв.м (10,33 срещу 8,98 €).
Сгради и отопление
- централно (ТЕЦ) 91%
- газ 5%
- локално отопление 4%
Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 72 от 79 оферти.
Въпроси към наемодателя
Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.
- Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
- Проверете вечерния транспорт: до метро „България“ има 1,6 км.
- Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
- Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
- В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
Условията зад цената
Без комисиона: 6 от 113. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (22). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (15%) и „паркомясто“ (2%).
Калкулатор: първоначален разход
Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 630 € наем първоначалният разход е 1260 €–2205 €.
Сметката наем срещу покупка
28,9 години наем се равняват на покупната цена: 3182 €/кв.м срещу 9,19 €/кв.м месечно. 3,47% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.
Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.
Колко далеч е всичко важно
Изчислихме разстоянието от центъра на Гоце Делчев до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (1,7 км) и NDK (2,9 км).
Инфраструктурата по OpenStreetMap
OpenStreetMap отчита 8 училища, 5 банки, 13 ресторанта, 14 зъболекарски кабинета, 7 пекарни, 3 спортни обекта, 3 ветеринарни кабинета в границите на Гоце Делчев. Сред веригите в квартала са CBA, T-Market, Billa, KAM Market. Училища в границите на квартала: NCh Dimitar Dinev - muzikalna shkola, NCh Dimitar Dinev - ezikova shkola, MyaStoTo.
- 13ресторанта
- 7пекарни
- 5културни обекта
- 38детски площадки
- 8детски градини
- 8кафенета
- 3ветеринарни кабинета
- 8супермаркета
Гоце Делчев на картата
Сравнение с околните квартали
Последната колона „за 630 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Гоце Делчев във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Стрелбище — около 76 кв.м.
| Квартал | Двустаен | €/кв.м | За 630 € | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Манастирски ливади | 650 € | 9,23 € | 68 кв.м | 375 |
| Стрелбище | 650 € | 8,31 € | 76 кв.м | 171 |
| Борово | 610 € | 8,95 € | 70 кв.м | 148 |
| Павлово | 600 € | 9,13 € | 69 кв.м | 77 |
Как се придвижвате оттук
Метрото е по-далеч: „България“ е на 1,6 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 4,2 км. Спирки: 21 за автобус.
- България1,6 км
- Витоша1,7 км
- Цар Борис III1,9 км
Въпроси и отговори
Мога ли да намеря апартамент в Гоце Делчев до 500 €?
Да, но изборът е ограничен: 13% от обявите на 11-и октомври са до 500 €. При 600 € делът е 35%.
Коя е най-близката метростанция до Гоце Делчев?
Станция „България“ — 1,6 км. Втората по близост е „Витоша“.
На какво разстояние е Гоце Делчев от центъра на София?
Приблизително 4,2 км от центъра на квартала до центъра на града.
Колко актуални са цените?
Събрахме обявите сами на 11 окт. 2026. Показваме медиани, не средни.
Как се промениха наемите в Гоце Делчев през последния месец?
За 26 дни (15 септември → 11 октомври 2026) медианата се промени от 689 € на 700 € (+1,6%).
Колко струва двустаен под наем в Гоце Делчев?
Медианата към 11-и октомври е 630 € на месец от 44 обяви; половината оферти са между 595 € и 700 €, при типична площ 66 кв.м.
Има ли апартаменти без комисиона в Гоце Делчев?
Да — 6 от 113 обяви на 11 окт. 2026 са изрично без комисиона.