Апартаменти под наем в Захарна фабрика

Най-важното за Захарна фабрика

Пазарът в Захарна фабрика е тесен: 9 оферти към 11 октомври, при над 8 600 за цяла София. Най-близките квартали с повече предложения (Илинден, Разсадника, Красна поляна 1) дават двустаен около 390 €. 33% от обявите изрично са „без комисиона“.

Какво точно се предлага

Ето всичките 9 обяви от 11 октомври, подредени по цена.

Захарна фабрика и съседите като един пазар

238 обяви от Захарна фабрика и шестте най-близки квартала с пазар (Илинден, Разсадника, Красна поляна 1, Западен парк, Фондови жилища, Света Троица) дават медиана 599 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.

Заявка: апартамент в Захарна фабрика

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Света Троица (8,33 €). Таблицата превръща бюджета от 390 € в площ за всеки квартал.

Кварталът накратко

Захарна фабрика е във вътрешен пояс около центъра на София, с площ около 1,0 кв.км. Най-кратко описание: стар фонд, метро, достъпен. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Какво ще ви липсва на място: супермаркет, аптека, медицински център; има 1 училище, 3 детска градина, 4 детска площадка. За сравнение, за продажба в Захарна фабрика има 20 обяви с медиана 2198 € на кв.м.

Ежедневието наоколо

По данни на OpenStreetMap в Захарна фабрика има 7 парка и градинки, 4 квартални магазина, 5 игрища, 1 пощенски станции, 2 спортни обекта, 4 ресторанта, 3 детски градини.

• 4ресторанта
• 1кафенета
• 1училища
• 7парка и градинки
• 4квартални магазина
• 4детски площадки
• 2спортни обекта
• 3детски градини

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Захарна фабрика те са съответно на 12,2 и 4,4 км по права линия.

Алтернативи около Захарна фабрика

Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в Западен парк.

• Илинден: 36 оферти, медиана 640 €, 1,3 км от Захарна фабрика; 100% обзаведени.
• Разсадника — на 2,3 км; 35 обяви, двустаен 600 €; метро „Константин Величков“ на 890 м.
• Красна поляна 1 — на 2,2 км; 30 обяви, двустаен 600 €; метро „Вардар“ на 880 м.
• Западен парк: 25 оферти, медиана 490 €, 1,8 км от Захарна фабрика.
• Фондови жилища — на 0,9 км; 13 обяви, двустаен 600 €; метро „Княгиня Мария Луиза“ на 870 м.
• Света Троица — на 0,9 км; 90 обяви, двустаен 570 €; метро „Константин Величков“ на 860 м.

Как се придвижвате оттук

До най-близката метростанция („Вардар“) има 1,4 км по права линия. До „Света Неделя“: 3,3 км. В OSM има 10 автобусни спирки в квартала.

1. Вардар1,4 км
2. Хан Кубрат1,4 км
3. Надежда1,4 км

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2198 €/кв.м (20 обяви за продажба) и наем 7,00 €/кв.м месечно, едно жилище в Захарна фабрика „струва“ около 26,2 години наем. Доходността от 3,82% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Захарна фабрика на картата

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Какво подсказват данните за търсенето

• Ако бюджетът ви е около 390 €, имате реален избор в съседните квартали; под 290 € — по-скоро не.
• В съседните квартали 9 от 229 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Обявите в Захарна фабрика се сменят: на 15.09.2026 бяха 3, на 11 октомври 2026 — 9. Проверявайте поне веднъж седмично.
• Илинден е съседът с най-голямо движение за месеца: +14,3%. Средно за района: +2,4%.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Въпроси и отговори