Апартаменти под наем в Карпузица

Най-важното за Карпузица

Към 11 октомври офертите за наем в Карпузица са 33, а половината от тях искат до 640 €. Медианният двустаен (620 €) е с 5% под средното за града. Медианата се вдигна от 600 € на 640 € за четири седмици.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 33 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

До колко евро в Карпузица?

Ако таванът ви е 700 €, остават 73% от офертите; при 1200 € — 94%. Медианата (640 €) дели пазара на две равни половини.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Карпузица беше 600 € (38 обяви), а на 11 октомври — 640 € (33 обяви): +6,7%. При двустайните медианата е нараснала от 600 € на 620 €. Поскъпването е видимо, но един месец не е тенденция; следим го при следващия scrape.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Разбивка по стаи за Карпузица

• За едностаен очаквайте около 460 €; 5 оферти, от 430 € до 500 €.
• Двустайни — 620 € медиана от 16 оферти (с 5% под София), 9,19 €/кв.м.
• 11 тристайни с медиана 800 € (6,67 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 1300 €.
• Многостаен: една обява (1400 €) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (6,67 €), а най-скъпи — едностайните (10,64 €). Разликата от 60% е цената на компактността.

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е Медицински университет (5,4 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (13,9 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Ако разширите търсенето

С 620 € месечно в Княжево наемате средно 83 кв.м, срещу 68 кв.м в Карпузица.

Наем или покупка?

Купувач плаща 2301 € на кв.м, наемател — 9,13 € на кв.м месечно. Съотношението е 21,0 години. Брутната доходност от 4,76% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Границите на квартала

Инфраструктурата по OpenStreetMap

Броим само обекти в квартала: 5 училища, 3 кафенета, 4 спортни обекта, 1 пощенски станции, 1 културни обекта, 4 ресторанта, 9 игрища. Болници: SOBAL Vizus, Universitetska detska klinika po belodrobni bolesti. Училища в границите на квартала: Kolezh po menidzhmant Adam Smit, Departament za informatsiya i usavarshenstvane na uchiteli kam SU, ChOU Tomas Edisan.

• 9игрища
• 4детски площадки
• 3пекарни
• 3парка и градинки
• 2супермаркета
• 3кафенета
• 1медицински центъра
• 2детски градини

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Карпузица (620 €) това прави между 1240 € и 2170 €.

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Горна баня“) има 1,9 км по права линия. Центърът е на 7,0 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 26 спирки.

1. Горна баня1,9 км
2. Овча купел II2,0 км
3. Мизия2,1 км

Сгради и отопление

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. От 11 обяви с посочено отопление 73% са на газ.

Етажи и височина на сградите

57% от офертите са до втори етаж, 7% — от шести нагоре. С медиана от 5 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Метрото е на 1,9 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• Партерните жилища: питайте за мазето под тях и за сигурността на прозорците.

Условията зад цената

3 обяви са изрично „без комисиона“ (9%). 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. Наемодателите в Карпузица най-често се хвалят с паркомясто и парк. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

Въпроси и отговори