м-т Гърдова глава: колко струва наемът

Накратко

Половината от 13-те апартамента под наем в м-т Гърдова глава струват 500 € или по-малко (данни от 11.10.2026). Ориентир: двустаен в м-т Гърдова глава е 500 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 600 € на 500 € за четири седмици.

Седем обяви, които описват пазара

От 13 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

Колко обяви остават при вашия таван

С 500 € достигате 54% от обявите в м-т Гърдова глава, с 700 € — 77%, а с 1000 € — 85%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 3 едностайни с медиана 450 € (10,00 € на кв.м), най-евтиният на 400 €, най-скъпият на 600 €.
• За двустаен очаквайте около 500 €; 7 оферти, от 410 € до 600 €.
• Тристаен: две обяви (850 € и 1400 €, около 100 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Четиристаен: една обява (1200 €) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, двустайните излизат по 8,72 €, докато едностайните — по 10,00 €.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в м-т Гърдова глава беше 600 € (16 обяви), а на 11 октомври 2026 — 500 € (13 обяви): -16,7%. Двустайните: 590 € → 500 €. Евтинеенето е умерено, но реално.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Детайлите от описанията

Нито една обява не обещава изрично „без комисиона“ — разчитайте на агенция. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

На кой етаж са обявите

69% от офертите са до втори етаж, 8% — от шести нагоре. С медиана от 5 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Мизия“ има 2,9 км.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.

Магазини, училища, паркове

OpenStreetMap отчита 3 детски градини, 4 спортни обекта, 1 болници, 3 аптеки, 2 парка и градинки, 6 ресторанта, 2 училища в границите на м-т Гърдова глава. Болници: Detsko-yunosheska psihiatrichna klinika. За пазаруване: Fantastiko. Училища в границите на квартала: 52 OU Tsanko Tserkovski, Chastno Osnovno Uchilishte Sveta Sofiya.

• 3детски площадки
• 6ресторанта
• 3аптеки
• 6игрища
• 4квартални магазина
• 2парка и градинки
• 4спортни обекта
• 1болници

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на м-т Гърдова глава до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (4,7 км) и Медицински университет (5,3 км).

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 500 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в м-т Гърдова глава във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Карпузица — около 55 кв.м.

Как се придвижвате оттук

До най-близката метростанция („Мизия“) има 2,9 км по права линия. До „Света Неделя“: 6,9 км. Спирки: 5 за автобус, 4 за трамвай.

1. Мизия2,9 км
2. Овча купел3,0 км
3. Овча купел II3,1 км

м-т Гърдова глава на картата

Сметката наем срещу покупка

23,3 години наем се равняват на покупната цена: 2500 €/кв.м срещу 8,96 €/кв.м месечно. Доходността от 4,30% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 500 € наем първоначалният разход е 1000 €–1750 €.

Въпроси и отговори