Лагера: колко струва наемът

Накратко

Половината от 119-те апартамента под наем в Лагера струват 700 € или по-малко (данни от 11 окт. 2026). Ориентир: двустаен в Лагера е 599 € срещу 650 € за цяла София. Метростанция „Цар Борис III“ е на 790 м от центъра на квартала.

До колко евро в Лагера?

С 500 € достигате 13% от обявите в Лагера, с 700 € — 57%, а с 1000 € — 82%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Лагера беше 700 € (124 обяви), а на 11 октомври — 700 € (119 обяви): 0,0%. Двустайните: 600 € → 599 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Седем обяви, които описват пазара

От 119 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 7 едностайни с медиана 500 € (13,78 € на кв.м), най-евтиният на 450 €, най-скъпият на 600 €.
• За двустаен очаквайте около 599 €; 47 оферти, от 400 € до 760 €.
• Тристаен струва между 700 €–1400 €; по средата е 900 € за 115 кв.м (57 обяви).
• Четиристаен: 5 обяви, медиана 800 €, средните 50% са в диапазона 750 €–1100 €; типична площ 130 кв.м.
• Многостайни — 1100 € медиана от 3 оферти (с 27% под София), 7,87 €/кв.м.

Ако сметнете цената на кв.м, четиристайните излизат по 6,67 €, докато едностайните — по 13,78 €.

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.

На кой етаж са обявите

39% от офертите са до втори етаж, 12% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-евтини с 10% на кв.м (9,03 срещу 10,00 €).

Сгради и отопление

Централно (ТЕЦ) доминира: 69 от 76 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Условията зад цената

7 обяви са изрично „без комисиона“ (6%). За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Лагера най-често се хвалят с метро и парк. 97% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1.

Лагера на картата

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на Лагера до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (1,3 км) и NDK (2,4 км).

Сметката наем срещу покупка

26,2 години наем се равняват на покупната цена: 2901 €/кв.м срещу 9,22 €/кв.м месечно. Доходността от 3,81% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 599 € наем първоначалният разход е 1198 €–2097 €.

Как се придвижвате оттук

Най-близката метростанция е „Цар Борис III“ — на 790 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 3,0 км. Спирки: 2 за автобус.

1. Цар Борис III790 м
2. България1,1 км
3. Медицински университет1,6 км

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 599 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Лагера във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Борово — около 67 кв.м.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

OpenStreetMap отчита 4 кафенета, 3 пекарни, 13 игрища, 5 супермаркета, 1 културни обекта, 5 аптеки, 16 зъболекарски кабинета в границите на Лагера. За пазаруване: Moyata Bakaliya, CBA, T-Market, Smokinya. Училища в границите на квартала: 25 OU D-r Petar Beron.

• 1училища
• 5супермаркета
• 3ветеринарни кабинета
• 10медицински центъра
• 1детски градини
• 13игрища
• 16зъболекарски кабинета
• 5аптеки

Въпроси и отговори