Наем на апартамент в м-т Камбаните

Бърз отговор

В м-т Камбаните на 11 октомври има само 4 обяви за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Симеоново, Малинова долина, Драгалевци) дават двустаен около 750 €. 9,9 км до центъра по въздуха.

Обявите в м-т Камбаните една по една

Ето всичките 4 обяви от 11-и октомври, подредени по цена. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Пазарът в района около м-т Камбаните

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 4-те обяви в м-т Камбаните с Симеоново, Малинова долина, Драгалевци, Студентски град, Младост 4, Младост 3 — общо 1195 оферти с медиана 700 €.

Подайте заявка за наем в м-т Камбаните

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 750 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в м-т Камбаните във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Студентски град — около 80 кв.м.

Какво представлява м-т Камбаните

м-т Камбаните е в подножието на Витоша на София. Най-кратко описание: ново строителство, тих, зеленина. Малкият брой обяви е типичен за места с повече къщи и собственици, които живеят в имотите си. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма супермаркет, аптека, училище, детска градина, детска площадка — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба в м-т Камбаните има 90 обяви с медиана 2517 € на кв.м.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.

Тактика за малък пазар

• 2 обяви в съседство са директно от собственик.
• Без комисиона наоколо: 19 оферти от общо 1191.
• Между двете снимки броят обяви се промени от 3 на 4 — пазарът е малък, но жив.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15 септември насам е +0,3%; най-голяма е в Студентски град (-3,4%).
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 750 €; 860 € вече е горната част на пазара.

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 750 € наем първоначалният разход е 1500 €–2625 €.

Какво има в м-т Камбаните на крачка

OpenStreetMap отчита 4 игрища, 1 спортни обекта, 2 медицински центъра в границите на м-т Камбаните.

• 1спортни обекта
• 2медицински центъра
• 4игрища

Границите на квартала

Наем или покупка?

18,1 години наем се равняват на покупната цена: 2517 €/кв.м срещу 10,00 €/кв.м месечно. С 5,53% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

Къде да търсите наблизо

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Студентски град.

• Симеоново: 116 оферти, медиана 950 €, 2,6 км от м-т Камбаните; 100% обзаведени.
• Малинова долина: 260 оферти, медиана 749 €, 3,1 км от м-т Камбаните; 100% обзаведени.
• Драгалевци: 142 оферти, медиана 850 €, 5,7 км от м-т Камбаните; 100% обзаведени.
• Студентски град: 417 оферти, медиана 570 €, 4,4 км от м-т Камбаните; 99% обзаведени.
• Младост 4: 186 оферти, медиана 700 €, 1,2 км от м-т Камбаните; 100% обзаведени.
• Младост 3: 70 оферти, медиана 600 €, 2,5 км от м-т Камбаните; 100% обзаведени.

Метро и разстояния

Метрото е по-далеч: „Бизнес парк София“ е на 1,3 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. Центърът е на 9,9 км по въздуха. Спирки: 3 за автобус.

1. Бизнес парк София1,3 км
2. Акад. Александър Теодоров-Балан2,5 км
3. Младост 33,1 км

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на м-т Камбаните до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Бизнес парк София (0,9 км) и София Тех Парк (5,5 км).

Въпроси и отговори