Квартири и апартаменти в м-т Киноцентъра

Ако четете само един абзац

В м-т Киноцентъра в момента не се предлагат апартаменти под наем — проверихме на 11 октомври. Реалистичният ориентир идва от съседите: Бояна (750 €), Драгалевци (700 €), в.з. Киноцентъра (1680 €). Центърът е на 7,5 км.

м-т Киноцентъра и съседите като един пазар

Сборът от 6 съседни квартала е 1163 обяви. Медианата им е 820 €; по-долу е разбивката по стаи и бюджетната стълба за района.

Сравнение с околните квартали

С 700 € месечно в в.з. Киноцентъра наемате средно 82 кв.м.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Характерът на мястото

м-т Киноцентъра е в подножието на Витоша на София. Най-кратко описание: къщи, тих, зеленина. Пазар без обяви обикновено значи нисък оборот на наематели и много собственици, които живеят в имотите си. На място има 2 аптека, 4 училище, 2 детска градина, 5 детска площадка, 2 медицински център, но OSM не отчита супермаркет.

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 2 детски градини, 5 ресторанта, 2 аптеки, 2 игрища, 1 болници, 5 детски площадки, 1 ветеринарни кабинета. Училища в границите на квартала: ChSOU Ryorih, ChSOU Sv. Georgi, 50 OU „Vasil Levski“. Болници: MTs Sv. Bogoroditsa - Vazvestitelka.

• 5детски площадки
• 3пекарни
• 4спортни обекта
• 2пощенски станции
• 5ресторанта
• 1ветеринарни кабинета
• 1банки
• 3парка и градинки

Как се придвижвате оттук

Метрото е по-далеч: „Витоша“ е на 3,1 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 7,5 км. Наземният транспорт разчита на 11 спирки.

1. Витоша3,1 км
2. Джеймс Баучер4,4 км
3. Бизнес парк София4,9 км

Колко далеч е всичко важно

По права линия най-близо е ТЦ „Мол Парадайс“ (3,0 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (10,5 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

м-т Киноцентъра на картата

Калкулатор: първоначален разход

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За типичен двустаен в района (700 €) това прави между 1400 € и 2450 €.

Алтернативи около м-т Киноцентъра

Шест квартала с реален пазар на разстояние, което позволява да останете в същата част на града.

• Бояна — на 4,1 км; 127 обяви, двустаен 750 €; метро „Цар Борис III“ на 4,3 км.
• Драгалевци: 142 оферти, медиана 850 €, 0,1 км от м-т Киноцентъра; 100% обзаведени.
• в.з. Киноцентъра: 7 оферти, медиана 1680 €, 0,0 км от м-т Киноцентъра.
• Витоша — на 2,3 км; 338 обяви, двустаен 697 €; метро „Витоша“ на 1,6 км.
• Кръстова вада: 289 оферти, медиана 920 €, 2,2 км от м-т Киноцентъра; 100% обзаведени.
• Малинова долина: 260 оферти, медиана 749 €, 2,9 км от м-т Киноцентъра; 100% обзаведени.

Какво подсказват данните за търсенето

• Подайте заявка с конкретен бюджет: при медиана от 700 € за двустаен в района, таван под 560 € ще изисква компромис по площ или етаж.
• Собствениците тук рядко публикуват сами; търсете чрез местни агенции.
• За месец съседите останаха почти без промяна (средно -1,2%) — няма причина да бързате.
• Без комисиона наоколо: 32 оферти от общо 1163.
• За месец пазарът не мръдна: 0 обяви и през септември, и сега.

Въпроси към наемодателя

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Метрото е на 3,1 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.

Въпроси и отговори