Пазарът с едно изречение… и още две
Във в.з. Киноцентъра на 11 октомври има само 7 обяви за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Бояна, Драгалевци, Кръстова вада) дават двустаен около 700 €. 7,5 км до центъра по въздуха.
Обявите във в.з. Киноцентъра една по една
Ето всичките 7 обяви от 11-и октомври, подредени по цена.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| тристаен | 120 кв.м | 1/5 | газ | 850 € |
| тристаен | 112 кв.м | 2/5 | газ | 850 € |
| четиристаен | 140 кв.м | 2/4 | газ | 1680 € |
| четиристаен | 160 кв.м | 2/3 | — | 1680 € |
| четиристаен | 209 кв.м | 3/4 | газ | 1680 € |
| четиристаен | 200 кв.м | 2/4 | газ | 1700 € |
| многостаен | 240 кв.м | 1/3 | газ | 3200 € |
в.з. Киноцентъра и съседите като един пазар
Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 7-те обяви във в.з. Киноцентъра с Бояна, Драгалевци, Кръстова вада, Витоша, Малинова долина, Симеоново — общо 1279 оферти с медиана 849 €.
30% от обявите в района са до този наем
Подайте заявка за наем във в.з. Киноцентъра
Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.
Сравнение с околните квартали
Последната колона „за 700 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Витоша — около 75 кв.м.
| Квартал | Двустаен | €/кв.м | За 700 € | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Бояна | 750 € | 10,26 € | 68 кв.м | 127 |
| Драгалевци | 700 € | 10,00 € | 70 кв.м | 142 |
| Кръстова вада | 800 € | 11,41 € | 61 кв.м | 289 |
| Витоша | 697 € | 9,29 € | 75 кв.м | 338 |
| Малинова долина | 700 € | 10,16 € | 69 кв.м | 260 |
| Симеоново | 700 € | 9,86 € | 71 кв.м | 116 |
Какво представлява в.з. Киноцентъра
в.з. Киноцентъра е в подножието на Витоша на София. Най-кратко описание: вилна зона, къщи, тих. Малкият брой обяви е типичен за места с повече къщи и собственици, които живеят в имотите си. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма супермаркет, аптека, училище, детска градина, детска площадка, медицински център — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба във в.з. Киноцентъра има 12 обяви с медиана 3107 € на кв.м.
Какво се промени за четири седмици
На 15 септември 2026 медианата във в.з. Киноцентъра беше 1680 € (7 обяви), а на 11 окт. 2026 — 1680 € (7 обяви): 0,0%. Промяна под 2% не е тенденция.
Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.
в.з. Киноцентъра на картата
Алтернативи около в.з. Киноцентъра
Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Витоша.
- Бояна — на 4,1 км; 127 обяви, двустаен 750 €; метро „Цар Борис III“ на 4,3 км.
- Драгалевци: 142 оферти, медиана 850 €, 0,1 км от в.з. Киноцентъра; 100% обзаведени.
- Кръстова вада: 289 оферти, медиана 920 €, 2,2 км от в.з. Киноцентъра; 100% обзаведени.
- Витоша — на 2,3 км; 338 обяви, двустаен 697 €; метро „Витоша“ на 1,6 км.
- Малинова долина: 260 оферти, медиана 749 €, 2,9 км от в.з. Киноцентъра; 100% обзаведени.
- Симеоново: 116 оферти, медиана 950 €, 3,1 км от в.з. Киноцентъра; 100% обзаведени.
Колко далеч е всичко важно
Изчислихме разстоянието от центъра на в.з. Киноцентъра до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (3,0 км) и Бизнес парк София (5,2 км).
Как се придвижвате оттук
Метрото е по-далеч: „Витоша“ е на 3,1 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 7,5 км.
- Витоша3,1 км
- Джеймс Баучер4,4 км
- Бизнес парк София4,9 км
Калкулатор: първоначален разход
Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 700 € наем първоначалният разход е 1400 €–2450 €.
Сметката наем срещу покупка
30,5 години наем се равняват на покупната цена: 3107 €/кв.м срещу 8,50 €/кв.м месечно. 3,28% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.
Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.
Въпроси към наемодателя
Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.
- Проверете вечерния транспорт: до метро „Витоша“ има 3,1 км.
- Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
- Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
Какво подсказват данните за търсенето
- За месец пазарът не мръдна: 7 обяви и през септември, и сега.
- Собствениците тук рядко публикуват сами; търсете чрез местни агенции.
- Без комисиона наоколо: 33 оферти от общо 1272.
- Ориентир за преговори: двустаен в района е около 700 €; 800 € вече е горната част на пазара.
- Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15 септември насам е -1,0%; най-голяма е в Бояна (-16,7%).
Въпроси и отговори
Коя е най-близката метростанция до в.з. Киноцентъра?
Станция „Витоша“ — 3,1 км. Втората по близост е „Джеймс Баучер“.
Как се промениха наемите във в.з. Киноцентъра през последния месец?
За 26 дни (15.09.2026 → 11.10.2026) медианата се промени от 1680 € на 1680 € (0,0%).
На какво разстояние е в.з. Киноцентъра от центъра на София?
Приблизително 7,5 км от центъра на квартала до центъра на града.
Защо във в.з. Киноцентъра има толкова малко обяви за наем?
Към 11 октомври 2026 обявите са 7. Подайте заявка с бюджет и срок — ще ви пишем при нова оферта във в.з. Киноцентъра или в Бояна и Драгалевци.
Какъв наем да предвидя за двустаен около в.з. Киноцентъра?
Медианата на двустайните в Бояна, Драгалевци, Кръстова вада е около 700 €; по-евтиният край на пазара започва под 600 €.
Колко актуални са цените?
Събрахме обявите сами на 11 октомври. Показваме медиани, не средни.
Какъв наем да очаквам в района на в.з. Киноцентъра?
Обединените 1279 обяви от в.з. Киноцентъра и съседните квартали имат медиана 849 €; двустаен — 720 €. 14% са до 600 €.