Квартири и апартаменти в Света Троица

Ако четете само един абзац

90 активни обяви и медианен наем 600 € — това е картината в Света Троица в началото на октомври 2026 г. Медианният двустаен (570 €) е с 12% под средното за града. Брутната доходност за собственик тук е 3,75% годишно — под средното за града.

До колко евро в Света Троица?

Ако таванът ви е 700 €, остават 83% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (600 €) дели пазара на две равни половини.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Света Троица беше 600 € (67 обяви), а на 11 октомври — 600 € (90 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е нараснала от 565 € на 570 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 3 обяви, медиана 480 €, средните 50% са в диапазона 430 €–490 €; типична площ 48 кв.м.
• Двустаен: 55 обяви, медиана 570 €, средните 50% са в диапазона 500 €–630 €; типична площ 69 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 650 €; 31 оферти, от 499 € до 900 €.
• Четиристаен: една обява (720 €) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (7,83 €), а най-скъпи — едностайните (9,80 €). Разликата от 25% е цената на компактността.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Света Троица. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Ако разширите търсенето

С 570 € месечно в Разсадника наемате средно 65 кв.м, срещу 68 кв.м в Света Троица.

Метро и разстояния

„Константин Величков“ е на 860 м; следващата — „Вардар“ (1,0 км). Центърът е на 2,5 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 15 спирки, включително трамвайни.

1. Константин Величков860 м
2. Вардар1,0 км
3. Княгиня Мария Луиза1,5 км

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Света Троица (570 €) това прави между 1140 € и 1995 €.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

Броим само обекти в квартала: 1 пекарни, 8 аптеки, 5 училища, 6 супермаркета, 5 банки, 14 квартални магазина, 1 културни обекта. Училища в границите на квартала: 33 Ezikova gimnaziya „Sveta Sofia“, 45 OU „Konstantin Velichkov“, PGAVT Al. St. Popov. Сред веригите в квартала са CBA, Billa, Fantastiko, Kam Market.

• 1ветеринарни кабинета
• 8аптеки
• 3пощенски станции
• 1пекарни
• 5зъболекарски кабинета
• 35детски площадки
• 6супермаркета
• 23игрища

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е Централна гара (2,1 км), а най-далеч — Бизнес парк София (11,3 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Наем или покупка?

Купувач плаща 2664 € на кв.м, наемател — 8,33 € на кв.м месечно. Съотношението е 26,7 години. 3,75% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Етажи и височина на сградите

От 85 обяви с етаж 36 са на 6. етаж или по-високо и 6 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-евтини с 10% на кв.м (8,45 срещу 9,42 €).

Условията зад цената

Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (8%) и „метро“ (7%). Домашни любимци се споменават в 1 обява. Без комисиона: 5 от 90. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (19).

Сгради и отопление

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 63 обяви с посочено отопление 98% са на централно (ТЕЦ).

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?

Въпроси и отговори