Под наем в Триъгълника — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Триъгълника на 11-и октомври има само 11 обяви за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Свобода, Толстой, Надежда 1) дават двустаен около 600 €. Медианата падна от 534 € на 450 € за четири седмици.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Триъгълника. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво се предлага в радиус от няколко километра

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 11-те обяви в Триъгълника с Свобода, Толстой, Надежда 1, Обеля, Фондови жилища, Надежда 2 — общо 194 оферти с медиана 600 €.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Толстой — около 74 кв.м.

Какво представлява Триъгълника

Триъгълника е във външен жилищен пояс на София, с площ около 0,3 кв.км. Най-кратко описание: тих, смесен фонд, достъпен. Малкият брой обяви е типичен за места с повече къщи и собственици, които живеят в имотите си. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма супермаркет, аптека, детска градина, детска площадка, медицински център — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба в Триъгълника има 16 обяви с медиана 2367 € на кв.м.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Триъгълника беше 534 € (14 обяви), а на 11 октомври — 450 € (11 обяви): -15,7%. Евтинеенето е умерено, но реално.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

Съседните квартали един по един

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Толстой.

• Свобода — на 1,7 км; 19 обяви, двустаен 600 €; метро „Надежда“ на 1,1 км.
• Толстой: 20 оферти, медиана 600 €, 0,7 км от Триъгълника.
• Надежда 1: 66 оферти, медиана 600 €, 0,8 км от Триъгълника; 100% обзаведени.
• Обеля: 9 оферти, медиана 600 €, 4,0 км от Триъгълника.
• Фондови жилища: 13 оферти, медиана 600 €, 0,8 км от Триъгълника.
• Надежда 2 — на 0,9 км; 56 обяви, двустаен 610 €; метро „Надежда“ на 350 м.

Доходност за собственика

21,0 години наем се равняват на покупната цена: 2367 €/кв.м срещу 9,40 €/кв.м месечно. С 4,77% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

Триъгълника и градският транспорт

„Хан Кубрат“ е на 240 м; следващата — „Надежда“ (750 м). 3,0 км делят квартала от центъра на града.

1. Хан Кубрат240 м
2. Надежда750 м
3. Княгиня Мария Луиза1,1 км

Къде се намира

От Триъгълника до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Триъгълника до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (1,8 км) и Медицински университет (3,5 км).

Как да търсите, когато обявите са малко

• Между двете снимки броят обяви се промени от 14 на 11 — пазарът е малък, но жив.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15 септември 2026 насам е +0,3%; най-голяма е в Толстой (+8,1%).
• Собствениците тук рядко публикуват сами; търсете чрез местни агенции.
• Без комисиона наоколо: 6 оферти от общо 183.
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 600 €; 690 € вече е горната част на пазара.

Чеклист за оглед в Триъгълника

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.

Въпроси и отговори