Под наем в Илиянци — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Илиянци на 11.10.2026 има само 4 обяви за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Триъгълника, Свобода, Надежда 4) дават двустаен около 610 €. 5,9 км до центъра по въздуха.

Обявите в Илиянци една по една

Ето всичките 4 обяви от 11.10.2026, подредени по цена. Без телефони и текстове на обявите.

Обединената картина на района

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 4-те обяви в Илиянци с Триъгълника, Свобода, Надежда 4, Връбница 2, Надежда 2, Толстой — общо 156 оферти с медиана 649 €.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Илиянци срещу съседите

Последната колона „за 610 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Толстой — около 75 кв.м.

Какво представлява Илиянци

Илиянци е във външен жилищен пояс на София, с площ около 0,7 кв.км. Най-кратко описание: складове, периферен, достъпен. Малкият брой обяви е типичен за места с повече къщи и собственици, които живеят в имотите си. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма супермаркет, аптека, медицински център — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба в Илиянци има 5 обяви с медиана 1678 € на кв.м.

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Бели Дунав“ има 2,5 км.

Практични съвети за този район

• Без комисиона наоколо: 5 оферти от общо 152.
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 610 €; 700 € вече е горната част на пазара.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15.09.2026 насам е +5,2%; най-голяма е в Надежда 4 (+30,0%).
• Собствениците тук рядко публикуват сами; търсете чрез местни агенции.
• Между двете снимки броят обяви се промени от 5 на 4 — пазарът е малък, но жив.

До центъра и до метрото

Метрото е по-далеч: „Бели Дунав“ е на 2,5 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. От центъра на града ви делят 5,9 км. Спирки: 10 за автобус, 6 за трамвай.

1. Бели Дунав2,5 км
2. Ломско шосе2,6 км
3. Надежда2,8 км

Магазини, училища, паркове

OpenStreetMap отчита 1 игрища, 2 пощенски станции, 1 квартални магазина, 1 ресторанта, 2 детски площадки, 1 парка и градинки, 1 училища в границите на Илиянци. Училища в границите на квартала: 98 NU Kiril i Metodi.

• 1игрища
• 1квартални магазина
• 1ресторанта
• 1детски градини
• 1парка и градинки
• 1училища
• 2детски площадки
• 2пощенски станции

Най-близките пазари с обяви

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Толстой.

• Триъгълника — на 3,4 км; 11 обяви, медиана 450 €; метро „Хан Кубрат“ на 240 м.
• Свобода — на 1,7 км; 19 обяви, двустаен 600 €; метро „Надежда“ на 1,1 км.
• Надежда 4 — на 2,2 км; 14 обяви, двустаен 664 €; метро „Бели Дунав“ на 670 м.
• Връбница 2 — на 2,3 км; 32 обяви, двустаен 650 €; метро „Бели Дунав“ на 400 м.
• Надежда 2 — на 2,5 км; 56 обяви, двустаен 610 €; метро „Надежда“ на 350 м.
• Толстой: 20 оферти, медиана 600 €, 2,8 км от Илиянци.

Карта на квартала и съседите

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 610 € наем първоначалният разход е 1220 €–2135 €.

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Илиянци до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (4,4 км) и Софийски университет (6,6 км).

Въпроси и отговори