Враждебна: колко струва наемът

Накратко

Във Враждебна на 11 окт. 2026 има само 7 обяви за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Дружба 1, Левски В, Левски Г) дават двустаен около 600 €. 7,1 км до центъра по въздуха.

Обявите във Враждебна една по една

Ето всичките 7 обяви от 11 октомври, подредени по цена. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво се предлага в радиус от няколко километра

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 7-те обяви във Враждебна с Дружба 1, Левски В, Левски Г, Сухата река, Слатина, Редута — общо 422 оферти с медиана 600 €.

Заявка: апартамент във Враждебна

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 600 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен във Враждебна във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Левски В — около 71 кв.м.

Какво представлява Враждебна

Враждебна е във външен жилищен пояс на София, с площ около 2,8 кв.км. Най-кратко описание: къщи, периферен, достъпен. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма аптека, медицински център — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба във Враждебна има 28 обяви с медиана 2000 € на кв.м.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата във Враждебна беше 570 € (11 обяви), а на 11.10.2026 — 600 € (7 обяви): +5,3%. Офертите са по-скъпи, отколкото преди месец.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Как да търсите, когато обявите са малко

• В съседните квартали 16 от 415 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 600 €; 690 € вече е горната част на пазара.
• Обявите във Враждебна се сменят: на 15.09.2026 бяха 11, на 11 октомври 2026 — 7. Проверявайте поне веднъж седмично.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15-и септември насам е -5,7%; най-голяма е в Левски В (-13,3%).
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.

Чеклист за оглед във Враждебна

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Ген. Владимир Вазов“ има 1,9 км.

От Враждебна до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Враждебна до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Летище София (Т2) (2,5 км) и София Тех Парк (5,8 км).

Доходност за собственика

19,8 години наем се равняват на покупната цена: 2000 €/кв.м срещу 8,42 €/кв.м месечно. Брутната доходност от 5,05% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Враждебна и градският транспорт

До най-близката метростанция („Ген. Владимир Вазов“) има 1,9 км по права линия. 7,1 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 25 за автобус.

1. Ген. Владимир Вазов1,9 км
2. Летище София2,6 км
3. Бесарабия3,0 км

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 600 € наем първоначалният разход е 1200 €–2100 €.

Ежедневието наоколо

OpenStreetMap отчита 2 квартални магазина, 3 парка и градинки, 1 ресторанта, 5 детски площадки, 3 игрища, 1 пощенски станции, 1 училища в границите на Враждебна. За пазаруване: KOOP, Burleks. Училища в границите на квартала: 85 SU Otets Paisiy.

• 1детски градини
• 1пощенски станции
• 3игрища
• 2квартални магазина
• 1кафенета
• 1ресторанта
• 5детски площадки
• 1училища

Съседните квартали един по един

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Левски В.

• Дружба 1: 99 оферти, медиана 600 €, 6,2 км от Враждебна; 100% обзаведени.
• Левски В — на 1,8 км; 22 обяви, двустаен 520 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
• Левски Г — на 2,1 км; 27 обяви, двустаен 570 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
• Сухата река — на 3,7 км; 91 обяви, двустаен 600 €; метро „Стадион Георги Аспарухов“ на 620 м.
• Слатина: 68 оферти, медиана 644 €, 3,8 км от Враждебна; 100% обзаведени.
• Редута: 108 оферти, медиана 650 €, 4,2 км от Враждебна; 100% обзаведени.

Къде се намира

Въпроси и отговори