Малашевци: колко струва наемът

Накратко

В Малашевци в момента не се предлагат апартаменти под наем — проверихме на 11 октомври 2026. Реалистичният ориентир идва от съседите: Орландовци (515 €), Левски (550 €), Хаджи Димитър (630 €). Центърът е на 3,7 км.

Пазарът в района около Малашевци

Сборът от 6 съседни квартала е 258 обяви. Медианата им е 600 €; по-долу е разбивката по стаи и бюджетната стълба за района.

Ако разширите търсенето

С 570 € месечно в Левски наемате средно 78 кв.м.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Характерът на мястото

Малашевци е във външен жилищен пояс на София. Най-кратко описание: къщи, периферен, достъпен. Пазар без обяви обикновено значи нисък оборот на наематели и много собственици, които живеят в имотите си. На място има 1 супермаркет, 1 аптека, но OSM не отчита училище, детска градина, детска площадка, медицински център.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

Броим само обекти в квартала: 1 аптеки, 1 квартални магазина, 2 пазара, 1 супермаркета, 1 търговски центъра, 1 пощенски станции, 1 ресторанта. За пазаруване: Kaufland. Търговски центрове: Koser.

• 1супермаркета
• 1търговски центъра
• 1аптеки
• 1ресторанта
• 1квартални магазина
• 1пощенски станции
• 2пазара

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За типичен двустаен в района (570 €) това прави между 1140 € и 1995 €.

Границите на квартала

Къде да търсите наблизо

Шест квартала с реален пазар на разстояние, което позволява да останете в същата част на града.

• Орландовци — на 1,6 км; 18 обяви, двустаен 515 €; метро „Централна жп гара“ на 2,3 км.
• Левски: 16 оферти, медиана 575 €, 3,8 км от Малашевци.
• Хаджи Димитър — на 0,9 км; 84 обяви, двустаен 630 €; метро „Стадион Георги Аспарухов“ на 820 м.
• Сухата река — на 1,8 км; 91 обяви, двустаен 600 €; метро „Стадион Георги Аспарухов“ на 620 м.
• Левски Г — на 1,9 км; 27 обяви, двустаен 570 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.
• Левски В — на 2,3 км; 22 обяви, двустаен 520 €; метро „Ген. Владимир Вазов“ на 330 м.

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е Централна гара (3,2 км), а най-далеч — Бизнес парк София (10,1 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Стадион Георги Аспарухов“) има 1,3 км по права линия. Центърът е на 3,7 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 11 спирки.

1. Стадион Георги Аспарухов1,3 км
2. Бесарабия1,3 км
3. Хаджи Димитър1,7 км

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Тактика за малък пазар

• В съседните квартали 7 от 258 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• За месец съседите поевтиняха (средно -7,2%) — има място за пазарлък.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• Броят обяви е същият като на 15 септември (0) — офертите тук се движат бавно.
• Подайте заявка с конкретен бюджет: при медиана от 570 € за двустаен в района, таван под 460 € ще изисква компромис по площ или етаж.

Въпроси и отговори