Наеми във в.з. Американски колеж: октомври 2026

в.з. Американски колеж в три изречения

Във в.з. Американски колеж на 11 окт. 2026 има само 1 обява за апартамент под наем — твърде малко за надеждна медиана. Най-близките квартали с повече предложения (Малинова долина, Симеоново, Студентски град) дават двустаен около 680 €. 8,5 км до центъра по въздуха.

Обявите във в.з. Американски колеж една по една

Ето всичките 1 обява от 11 октомври, подредени по цена. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво се предлага в радиус от няколко километра

Когато един квартал има малко обяви, по-полезно е да погледнем района. Обединихме 1-те обяви във в.з. Американски колеж с Малинова долина, Симеоново, Студентски град, Младост 4, Младост 2, Младост 3 — общо 1138 оферти с медиана 690 €.

Заявка: апартамент във в.з. Американски колеж

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 680 €“ показва колко квадратни метра купува типичният наем на двустаен в района във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Студентски град — около 72 кв.м.

Какво представлява в.з. Американски колеж

в.з. Американски колеж е в подножието на Витоша на София, с площ около 0,4 кв.км. Най-кратко описание: вилна зона, ново строителство, тих. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Според OpenStreetMap в границите на квартала няма супермаркет, аптека, детска градина, детска площадка, медицински център — за тях ще пътувате до съседите. За сравнение, за продажба във в.з. Американски колеж има 13 обяви с медиана 2663 € на кв.м.

Ежедневието наоколо

OpenStreetMap отчита 1 спортни обекта, 12 игрища, 1 училища в границите на в.з. Американски колеж. Училища в границите на квартала: The American College of Sofia.

• 1училища
• 1спортни обекта
• 12игрища

Съседните квартали един по един

Започнете от най-близкия и разширявайте кръга. По цена на двустаен води Студентски град.

• Малинова долина — на 1,4 км; 260 обяви, двустаен 700 €; метро „Бизнес парк София“ на 2,1 км.
• Симеоново — на 1,4 км; 116 обяви, двустаен 700 €; метро „Бизнес парк София“ на 2,3 км.
• Студентски град — на 2,9 км; 417 обяви, двустаен 600 €; метро „Г. М. Димитров“ на 1,5 км.
• Младост 4 — на 1,2 км; 186 обяви, двустаен 680 €; метро „Бизнес парк София“ на 340 м.
• Младост 2 — на 1,9 км; 88 обяви, двустаен 650 €; метро „Акад. Александър Теодоров-Балан“ на 370 м.
• Младост 3 — на 2,1 км; 70 обяви, двустаен 600 €; метро „Акад. Александър Теодоров-Балан“ на 520 м.

в.з. Американски колеж и градският транспорт

Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ — на 910 м от центъра на квартала. 8,5 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 4 за автобус.

1. Бизнес парк София910 м
2. Акад. Александър Теодоров-Балан1,8 км
3. Александър Малинов2,5 км

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 680 € наем първоначалният разход е 1360 €–2380 €.

Къде се намира

От в.з. Американски колеж до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на в.з. Американски колеж до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Бизнес парк София (1,1 км) и София Тех Парк (4,5 км).

Доходност за собственика

22,2 години наем се равняват на покупната цена: 2663 €/кв.м срещу 9,99 €/кв.м месечно. Брутната доходност от 4,50% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

Как да търсите, когато обявите са малко

• Обявите във в.з. Американски колеж се сменят: на 15.09.2026 бяха 0, на 11 октомври 2026 — 1. Проверявайте поне веднъж седмично.
• Ориентир за преговори: двустаен в района е около 680 €; 780 € вече е горната част на пазара.
• 3 обяви в съседство са директно от собственик.
• В съседните квартали 19 от 1137 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
• Посоката на района: средната промяна на медианата в 6 съседни квартала от 15-и септември насам е +0,1%; най-голяма е в Студентски град (-3,4%).

Чеклист за оглед във в.з. Американски колеж

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.

Въпроси и отговори