в.з. Малинова долина – Герена: колко струва наемът

Накратко

На 11 октомври 2026 във в.з. Малинова долина – Герена няма нито една обява за апартамент под наем в imot.bg. Реалистичният ориентир идва от съседите: в.з. Малинова долина (750 €), Малинова долина (700 €), Симеоново (700 €). Разстоянието до центъра е около 10,4 км.

Обединената картина на района

731 обяви от в.з. Малинова долина – Герена (нула) и шестте най-близки квартала с пазар (в.з. Малинова долина, Малинова долина, Симеоново, Младост 4, Младост 3, Младост 2) дават медиана 750 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.

в.з. Малинова долина – Герена срещу съседите

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Симеоново (9,86 €). Таблицата превръща бюджета от 700 € в площ за всеки квартал.

Подайте заявка за наем във в.з. Малинова долина – Герена

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Кварталът накратко

в.з. Малинова долина – Герена е в подножието на Витоша на София. Най-кратко описание: вилна зона, тих, зеленина. Когато imot.bg е празен за даден квартал, наемите често минават през познати, Facebook групи и местни агенции. Какво ще ви липсва на място: супермаркет, аптека, училище, детска градина, детска площадка, медицински център. За сравнение, за продажба във в.з. Малинова долина – Герена има 11 обяви с медиана 2576 € на кв.м.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Карта на квартала и съседите

Карта на ежедневните маршрути в километри

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от в.з. Малинова долина – Герена те са съответно на 1,7 и 9,6 км по права линия.

До центъра и до метрото

Метрото е по-далеч: „Бизнес парк София“ е на 2,0 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. От центъра на града ви делят 10,4 км.

1. Бизнес парк София2,0 км
2. Акад. Александър Теодоров-Балан3,2 км
3. Александър Малинов4,0 км

Колко години наем струва едно жилище във в.з. Малинова долина – Герена

При обявена цена от 2576 €/кв.м (11 обяви за продажба) и наем 10,16 €/кв.м месечно, едно жилище във в.з. Малинова долина – Герена „струва“ около 21,1 години наем. С 4,73% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

Най-близките пазари с обяви

Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в Младост 3.

• в.з. Малинова долина — на 4,0 км; 11 обяви, медиана 1550 €; метро „Акад. Александър Теодоров-Балан“ на 2,8 км.
• Малинова долина: 260 оферти, медиана 749 €, 3,2 км от в.з. Малинова долина – Герена; 100% обзаведени.
• Симеоново: 116 оферти, медиана 950 €, 2,2 км от в.з. Малинова долина – Герена; 100% обзаведени.
• Младост 4: 186 оферти, медиана 700 €, 2,0 км от в.з. Малинова долина – Герена; 100% обзаведени.
• Младост 3: 70 оферти, медиана 600 €, 3,3 км от в.з. Малинова долина – Герена; 100% обзаведени.
• Младост 2: 88 оферти, медиана 790 €, 3,5 км от в.з. Малинова долина – Герена; 100% обзаведени.

Практични съвети за този район

• Без комисиона наоколо: 9 оферти от общо 731.
• 2 обяви в съседство са директно от собственик.
• в.з. Малинова долина е съседът с най-голямо движение за месеца: +51,2%. Средно за района: +9,2%.
• За месец пазарът не мръдна: 0 обяви и през септември, и сега.
• Ако бюджетът ви е около 700 €, имате реален избор в съседните квартали; под 530 € — по-скоро не.

На огледа: конкретно за този квартал

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 2,0 км.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.

Въпроси и отговори