Наеми във в.з. Малинова долина: октомври 2026

в.з. Малинова долина в три изречения

Към 11 окт. 2026 открихме 11 обяви във в.з. Малинова долина; затова тук работим с цените на съседите. Най-близките квартали с повече предложения (Малинова долина, Симеоново, Студентски град) дават двустаен около 700 €. Медианата се вдигна от 1025 € на 1550 € за четири седмици.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара във в.з. Малинова долина. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво се предлага в радиус от няколко километра

Сборът от 6 съседни квартала и в.з. Малинова долина е 1362 обяви. Медианата им е 700 €; по-долу е разбивката по стаи и бюджетната стълба за района.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

За същите пари в съседните квартали

С 700 € месечно в Дървеница наемате средно 76 кв.м, срещу 50 кв.м във в.з. Малинова долина.

Характерът на мястото

в.з. Малинова долина е в подножието на Витоша на София, с площ около 0,8 кв.км. Най-кратко описание: вилна зона, ново строителство, зеленина. Малкият брой обяви е типичен за места с повече къщи и собственици, които живеят в имотите си. На място има 2 супермаркет, 4 аптека, 2 детска градина, 8 детска площадка, 1 медицински център, но OSM не отчита училище. За сравнение, за продажба във в.з. Малинова долина има 66 обяви с медиана 2690 € на кв.м.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата във в.з. Малинова долина беше 1025 € (18 обяви), а на 11 октомври 2026 — 1550 € (11 обяви): +51,2%. Поскъпването е видимо, но един месец не е тенденция; следим го при следващия scrape.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Съседните квартали един по един

Шест квартала с реален пазар на разстояние, което позволява да останете в същата част на града.

• Малинова долина: 260 оферти, медиана 749 €, 0,8 км от в.з. Малинова долина; 100% обзаведени.
• Симеоново: 116 оферти, медиана 950 €, 2,1 км от в.з. Малинова долина; 100% обзаведени.
• Студентски град: 417 оферти, медиана 570 €, 1,6 км от в.з. Малинова долина; 99% обзаведени.
• Витоша — на 1,3 км; 338 обяви, двустаен 697 €; метро „Витоша“ на 1,6 км.
• Драгалевци: 142 оферти, медиана 850 €, 2,4 км от в.з. Малинова долина; 100% обзаведени.
• Дървеница — на 2,5 км; 78 обяви, двустаен 600 €; метро „Мусагеница“ на 600 м.

Доходност за собственика

Купувач плаща 2690 € на кв.м, наемател — 14,13 € на кв.м месечно. Съотношението е 15,9 години. С 6,30% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

в.з. Малинова долина и градският транспорт

Метрото е по-далеч: „Акад. Александър Теодоров-Балан“ е на 2,8 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. 6,8 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 10 спирки.

1. Акад. Александър Теодоров-Балан2,8 км
2. Бизнес парк София2,9 км
3. Витоша2,9 км

Магазини, училища, паркове

Броим само обекти в квартала: 4 аптеки, 1 спортни обекта, 2 детски градини, 2 зъболекарски кабинета, 2 супермаркета, 1 ресторанта, 1 медицински центъра. Сред веригите в квартала са Kaufland, Fantastiko.

• 2супермаркета
• 2зъболекарски кабинета
• 11квартални магазина
• 2детски градини
• 1ресторанта
• 1банки
• 1пощенски станции
• 8детски площадки

От в.з. Малинова долина до работа и учене

По права линия най-близо е ТЦ „Мол Парадайс“ (2,9 км), а най-далеч — Централна гара (8,4 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Сметката в деня на подписване

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За типичен двустаен в района (700 €) това прави между 1400 € и 2450 €.

Къде се намира

Чеклист за оглед във в.з. Малинова долина

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Метрото е на 2,8 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.

Как да търсите, когато обявите са малко

• Без комисиона наоколо: 25 оферти от общо 1351.
• Подайте заявка с конкретен бюджет: при медиана от 700 € за двустаен в района, таван под 560 € ще изисква компромис по площ или етаж.
• За месец съседите останаха почти без промяна (средно -0,1%) — няма причина да бързате.
• Между двете снимки броят обяви се промени от 18 на 11 — пазарът е малък, но жив.
• 1 обява в съседство е директно от собственик.

Въпроси и отговори