Пазарът с едно изречение… и още две
Към 11 октомври 2026 открихме 8 обяви в Южен парк; затова тук работим с цените на съседите. Най-близките квартали с повече предложения (Стрелбище, Лозенец, Иван Вазов) дават двустаен около 650 €. Центърът е на 3,0 км.
Всички обяви в извадката
Ето всичките 8 обяви от 11 октомври, подредени по цена. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 45 кв.м | 1/6 | — | 600 € |
| тристаен | 90 кв.м | 2/6 | локално отопление | 850 € |
| тристаен | 100 кв.м | 4/6 | централно (ТЕЦ) | 990 € |
| двустаен | 85 кв.м | 2/5 | централно (ТЕЦ) | 1000 € |
| двустаен | 65 кв.м | 2/7 | централно (ТЕЦ) | 1099 € |
| тристаен | 105 кв.м | 2/5 | централно (ТЕЦ) | 1200 € |
| многостаен | 150 кв.м | 2/3 | — | 2500 € |
| четиристаен | 180 кв.м | 5/5 | централно (ТЕЦ) | 4500 € |
Какво се предлага в радиус от няколко километра
Сборът от 6 съседни квартала и Южен парк е 1386 обяви. Медианата им е 780 €; по-долу е разбивката по стаи и бюджетната стълба за района.
37% от обявите в района са до този наем
Заявка: апартамент в Южен парк
Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.
За същите пари в съседните квартали
С 650 € месечно в Стрелбище наемате средно 78 кв.м, срещу 52 кв.м в Южен парк.
| Квартал | Двустаен | €/кв.м | За 650 € | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Стрелбище | 650 € | 8,31 € | 78 кв.м | 171 |
| Лозенец | 700 € | 9,88 € | 66 кв.м | 464 |
| Иван Вазов | 680 € | 10,00 € | 65 кв.м | 110 |
| Манастирски ливади | 650 € | 9,23 € | 70 кв.м | 375 |
| Медицинска академия | 650 € | 9,59 € | 68 кв.м | 160 |
| Белите брези | 640 € | 9,29 € | 70 кв.м | 98 |
Характерът на мястото
Южен парк е във вътрешен пояс около центъра на София. Най-кратко описание: парк, зеленина, престижен. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. Ежедневните нужди се покриват на място: има магазини, аптеки, училища и градини. За сравнение, за продажба в Южен парк има 7 обяви с медиана 4000 € на кв.м.
Движение на цените от средата на септември
На средата на септември медианата в Южен парк беше 1199 € (5 обяви), а на 11.10.2026 — 1050 € (8 обяви): -12,4%. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.
Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.
Как да търсите, когато обявите са малко
- 2 обяви в съседство са директно от собственик.
- В съседните квартали 44 от 1378 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.
- За месец съседите останаха почти без промяна (средно -1,5%) — няма причина да бързате.
- Подайте заявка с конкретен бюджет: при медиана от 650 € за двустаен в района, таван под 520 € ще изисква компромис по площ или етаж.
- Обявите в Южен парк се сменят: на 15.09.2026 бяха 5, на 11 октомври 2026 — 8. Проверявайте поне веднъж седмично.
Чеклист за оглед в Южен парк
Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.
- Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
- Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
- На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
- При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
Сметката в деня на подписване
На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За типичен двустаен в района (650 €) това прави между 1300 € и 2275 €.
Къде се намира
Съседните квартали един по един
Шест квартала с реален пазар на разстояние, което позволява да останете в същата част на града.
- Стрелбище — на 0,6 км; 171 обяви, двустаен 650 €; метро „България“ на 740 м.
- Лозенец — на 1,4 км; 464 обяви, двустаен 700 €; метро „Европейски съюз“ на 580 м.
- Иван Вазов: 110 оферти, медиана 850 €, 0,6 км от Южен парк; 100% обзаведени.
- Манастирски ливади — на 2,0 км; 375 обяви, двустаен 650 €; метро „Витоша“ на 1,8 км.
- Медицинска академия: 160 оферти, медиана 750 €, 1,2 км от Южен парк; 100% обзаведени.
- Белите брези — на 1,3 км; 98 обяви, двустаен 640 €; метро „България“ на 750 м.
Южен парк и градският транспорт
Най-близката метростанция е „България“ — на 870 м от центъра на квартала. 3,0 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 5 спирки.
- България870 м
- Джеймс Баучер1,1 км
- Европейски съюз1,4 км
От Южен парк до работа и учене
По права линия най-близо е NDK (1,6 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (8,9 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.
Ежедневието наоколо
Броим само обекти в квартала: 14 зъболекарски кабинета, 21 детски площадки, 1 банки, 1 ветеринарни кабинета, 2 училища, 1 пощенски станции, 13 ресторанта. Училища в границите на квартала: Otkrivatel, National High School of Polygraphy and Photography. За пазаруване: Burleks, Billa.
- 3пекарни
- 11квартални магазина
- 1пощенски станции
- 1ветеринарни кабинета
- 6спортни обекта
- 2супермаркета
- 3детски градини
- 2училища
Въпроси и отговори
Колко струва квартира около Южен парк?
Обединените 1386 обяви от Южен парк и съседните квартали имат медиана 780 €; двустаен — 650 €. 16% са до 600 €.
Откъде са данните на тази страница?
Източници: imot.bg (наеми, 11 окт. 2026), imot.bg (продажби, 16.09.2026), OpenStreetMap.
Как да намеря квартира в Южен парк, ако няма обяви?
Пазарът е малък (8 обяви). Най-бързо става чрез заявка — следим и Стрелбище.
Колко струва двустаен в съседство на Южен парк?
Около 650 € — това е средата на пазара в съседните квартали към 11 октомври. Таблицата по-горе разбива цената по квартали.
Колко е далеч Южен парк от центъра?
3,0 км по въздуха; с транспорт пътят е по-дълъг.
Има ли метро в Южен парк?
Метростанция „България“ е на 870 м по въздуха, а „Европейски съюз“ — на 1,4 км.
Поскъпват ли наемите в Южен парк?
За 26 дни (15-и септември → 11 окт. 2026) медианата се промени от 1199 € на 1050 € (-12,4%).