Под наем в Зоопарк — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

На 11 окт. 2026 в Зоопарк няма нито една обява за апартамент под наем в imot.bg. Реалистичният ориентир идва от съседите: Хладилника (800 €), Лозенец (700 €), Кръстова вада (800 €). Разстоянието до центъра е около 4,5 км.

Пазарът в района около Зоопарк

1726 обяви от Зоопарк (нула) и шестте най-близки квартала с пазар (Хладилника, Лозенец, Кръстова вада, Витоша, Дианабад, Студентски град) дават медиана 780 €. Това е реалистичният ориентир, ако търсите в тази част на града.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Витоша (9,29 €). Таблицата превръща бюджета от 700 € в площ за всеки квартал.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Кварталът накратко

Зоопарк е във вътрешен пояс около центъра на София, с площ около 0,0 кв.км. Най-кратко описание: зеленина, тих, утвърден. Когато imot.bg е празен за даден квартал, наемите често минават през познати, Facebook групи и местни агенции. Какво ще ви липсва на място: супермаркет, аптека, училище, детска градина, медицински център; има 7 детска площадка.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 1,6 км.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Тактика за малък пазар

• За месец пазарът не мръдна: 0 обяви и през септември, и сега.
• Без комисиона наоколо: 46 оферти от общо 1726.
• 5 обяви в съседство са директно от собственик.
• Кръстова вада е съседът с най-голямо движение за месеца: +8,2%. Средно за района: +1,9%.
• Ако бюджетът ви е около 700 €, имате реален избор в съседните квартали; под 530 € — по-скоро не.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Зоопарк те са съответно на 4,9 и 4,0 км по права линия.

Границите на квартала

Метро и разстояния

Метрото е по-далеч: „Витоша“ е на 1,6 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. Центърът е на 4,5 км по въздуха. В OSM има 6 автобусни спирки в квартала.

1. Витоша1,6 км
2. Джеймс Баучер1,8 км
3. Г. М. Димитров1,9 км

Животът извън апартамента

По данни на OpenStreetMap в Зоопарк има 7 детски площадки, 3 ресторанта, 2 спортни обекта, 1 парка и градинки, 1 болници, 1 културни обекта, 2 квартални магазина. Болници: SBAL Sv. Lazar.

• 3кафенета
• 7детски площадки
• 1болници
• 1парка и градинки
• 1културни обекта
• 2спортни обекта
• 2квартални магазина
• 3ресторанта

Къде да търсите наблизо

Подредени по близост. Най-евтиният двустаен сред тях е в Студентски град.

• Хладилника — на 1,7 км; 83 обяви, двустаен 800 €; метро „Витоша“ на 380 м.
• Лозенец: 464 оферти, медиана 800 €, 2,1 км от Зоопарк; 96% обзаведени.
• Кръстова вада: 289 оферти, медиана 920 €, 2,2 км от Зоопарк; 100% обзаведени.
• Витоша — на 1,3 км; 338 обяви, двустаен 697 €; метро „Витоша“ на 1,6 км.
• Дианабад: 135 оферти, медиана 750 €, 1,2 км от Зоопарк; 93% обзаведени.
• Студентски град: 417 оферти, медиана 570 €, 1,3 км от Зоопарк; 99% обзаведени.

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Въпроси и отговори